3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese exquisite 93,22m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1936. Schon beim Betreten des Grundstücks über die idyllische Einfahrt verspüren Sie den einzigartigen Charme dieser Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, die das Zentrum der Wohnung bildet und von der aus alle weiteren Räume erreichbar sind.

Links von der Diele befindet sich das kürzlich kernsanierte Badezimmer. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche, glänzt der Raum durch seine weißen Kacheln, die ihm eine besondere Größe und Helligkeit verleihen. Eine funktionale Nische bietet Platz für eine Waschmaschine, die so geschickt integriert ist, dass sie nicht im Weg steht.
Neben dem Badezimmer liegt die neuwertige Küche, die mit einem ansprechenden Bodenbelag ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight der Küche ist die separate Vorratskammer, die das Verstauen von Lebensmitteln erleichtert und für zusätzliche Ordnung sorgt.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in das helle Arbeitszimmer. Dieser Raum bietet Zugang zum Balkon, der aufgrund der ruhigen Lage zum Entspannen einlädt und sich perfekt für ruhige Abende oder gemütliche Frühstücke im Freien eignet.
Rechts von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist tageslichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.

Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit seiner optimalen Größe und Helligkeit überzeugt. Ein zusätzlicher Abstellraum im Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Garderobe und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört auch eine geräumige Garage sowie ein eigener Gartenanteil, der zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort suchen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 310€, was alle Nebenkosten abdeckt und die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche sicherstellt.

Zusammengefasst bietet diese Dachgeschosswohnung nicht nur ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine ruhige und charmante Umgebung. Die Kombination aus modernisierten Innenräumen und dem Flair eines Hauses aus den 1930er Jahren macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
√ Baujahr 1936
√ Wohnfläche 93,22m²
√ Nutzfläche ca. 20m²
√ Fernwärme
√ Hausgeld 310€
√ 3,5 Zimmer sowie 2 weitere Abstellräume
√ hochwertiger Parkettboden
√ kernsaniertes Badezimmer
√ neue Elektrik
√ Balkon
√ Garage
√ eigener Kellerraum
√ zentrale Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Gelsenkirchener Stadtteils Buer. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, Familienausflüge und aktive Shopping-Trips in der Buer City. Das Zentrum von Buer ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A2 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland bequem erreichbar. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit des Zentrums von Buer sowie der Innenstadt von Gelsenkirchen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Jasmina Sinanovic

Anbieter-Objekt-ID: 692