2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.500
04159 Leipzig - Möckern

# Objektbeschreibung
Diese charmante Zweizimmerwohnung, gelegen im Erdgeschoss eines sorgfältig instand gehaltenen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus den 1930iger Jahren vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, erbaut um 1935, wurde 2008 in enger Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden liebevoll und denkmalgerecht saniert. Dabei wurden charakteristische Details wie das hölzerne Treppenhaus und die für das Baujahr typsiche Fassade originalgetreu restauriert, um den einzigartigen Charme dieser Zeit neu zu beleben und für zukünftige Generationen zu bewahren.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen wohlüberlegten Grundriss, der eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums ermöglicht. Von der Diele sind alle Räume direkt zugänglich. Die Diele und die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer profitiert zusätzlich von einem Fenster, welches für natürliche Beleuchtung und gute Belüftung sorgt. Es ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zugeordnete Terrasse, die Sie direkt durch das Wohnzimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) erreichen können. Diese bietet einen wunderbaren Freiraum für Entspannung oder um Gäste zu unterhalten. Zudem gehört zu der Wohnung ein eigener Kfz-Stellplatz im Hinterhof, der Ihnen das Parken erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Die im Exposé ausgewiesene Miete beinhaltet eine monatliche Stellplatzmiete von €20.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Dekorationen bietet.

# Ausstattung
* Video-Sprechanlage
* Flur & Wohnräume Laminatböden
* Küche und Bad sind gefliest
* Tageslichtbad mit Badewanne
* zugeordneter Kfz-Stellplatz im Innenhof
* zugeordneter Terassenanteil
* zugeordnetes Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 2310 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Leipziger Stadtteil Möckern. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien und jungen Leuten aufgrund der Nähe zum Leipziger Auwald und dem idyllischen Rosental beliebt, welche eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch häufig verkehrende Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien ausgezeichnet. Der nahegelegene S-Bahn-Zugang (Bahnhof Möckern) offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum.

Die umfassenden lokalen Versorgungsmöglichkeiten inklusive Lebensmittelmärkten (in direkter Nachbarschaft), Ärztezentren mit Apotheken, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls in der Nähe finden sich diverse Restaurants und Biergärten, die zur Freizeitgestaltung einladen. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung durch mehrere Bundesstraßen und Autobahnen optimal, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2756