4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 79 m²
82275 Emmering, Dr.-Rank-Straße 17

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

- ca. 79 qm
- 4 Zimmer
- 2. (oberstes) Stockwerk
- Baujahr: 1975
- kein Balkon, aber Anbauerlaubnis
- Keller
- gepflegter Objektzustand
- vermietet, Mieterhöhung möglich

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk des Gebäudes in der wunderschönen Gemeinde Emmering, die durch den Fluss Amper und einen Badesee einen großen Naherholungsmehrwert bietet. Auf ca. 78 Quadratmetern lässt es sich hier wunderbar wohnen - oder Sie nutzen das Objekt als sichere Kapitalanlage.

Zur Wohnung:

Durch die Wohnungstür betritt man den Eingangsbereich, von dem das Badezimmer, die Küche sowie das große Wohnzimmer erreicht werden.
Das Wohnzimmer stelllt mit seinen knapp 21qm das Zentrum des Geschehens dar. Hiervon erreicht man einerseits das Arbeitszimmer, andererseits einen kleinen hinteren Gang mit Abstellbereich, der zu den hinteren Schlafzimmern führt.

Der Wohnung zugehörig ist weiterhin ein 8,34 Quadratmeter großer Keller.

Im Jahr 2013 wurde die Heizung der Gesamtanlage von Öl auf Gas umgestellt. Die innerhäusliche Lage der Wohnung lässt die Bewohner von der Wärme der darunterliegenden Wohnungen profitieren. Vor Mietereinzug im Juni 2020 wurden zudem die Wände neu gestrichen sowie der Boden (Laminat) fachgerecht neu verlegt.

Die Eigentümer planen, ihre zweite, etwas kleinere 3-Zimmer-Wohnung im selben Objekt ebenfalls zu verkaufen. Sprechen Sie uns bei Interesse gern an!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.70, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz vom Zentrum: 31.00

Dr.-Rank-Straße 17
82275 Emmering

Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil der Gemeinde Emmering, die einen hohen Naherholungsmehrwert bietet - dafür sorgt der schöne, verzweigte Fluss Amper sowie der entspannende Badesee.

Emmering selbst ist ideal gelegen, um die Schönheit und Kultur von Bayern zu erkunden. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München und dem malerischen Ammersee. Zudem ist Emmering sehr gut an das Autobahnnetz angebunden, was es einfach macht, auch weitere Städte in der Region zu erreichen. Diese günstige Lage macht Emmering zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die die Vorteile der Stadt und des ländlichen Lebensstils gleichermaßen schätzen.