Haus zum Verkauf €245.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und solide gebaute DDH wurde im Jahre 1926 erbaut und bietet Ihnen ca. 112 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Auf einer Grundstücksfläche von 274 qm können Sie Ihren gestalterischen Ideen Form geben. Im Garten finden Sie ausreichend Platz für den Anbau von eigenen Blumen- und Gemüsebeeten. Ums Haus befindet sich verschiedene Terrassenbereiche, welche zum Sonnen und Entspannen einladen.

Die eingebaute Wasserzisterne ermöglicht Ihnen die kostensparende Alternative zur Bewässerung Ihres Gartens.

Die Fenster der Immobilie wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Ebenso wurde die Haustür ausgetauscht sowie der Spitzboden komplett erneuert (inkl. Dämmung).

Der Energieausweis liegt vor:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 250,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1926
Primärenergieträger: Pellets

# Ausstattung
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Kleiner Windfang mit Platz für Garderobe
* Flur mit Treppenhaus und Zugang zum Keller
* gepflegtes Gäste-WC mit Fenster
* gemütliches Wohnzimmer mit Pelleteinzelofen sowie Vinylbelag
* neue Einbauküche mit E-Geräten (im Kaufpreis enthalten) und ausreichend Platz für einen Esstisch
* großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten

Ober-/Dachgeschoss:
* heller Flur mit platzsparenden Einbauschränken
* modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* großzügiges Kinderzimmer mit schönen Bauelementen und Fenster
* weiteres helles Kinderzimmer
* kleines WC

Ausgebauter, gedämmter Spitzboden:
* großes, gut nutzbares Zimmer mit Dachflächenfenstern (mit Innenverdunklungsrollo) und
* Zugang zur Abseite (ideal zum Verstauen von Kleinigkeiten)

Keller mit normaler Raumhöhe:
* Flur
* großer gefliester Raum mit Fenster (Werkstatt-/Hobbybereich) und Zugang zum Garten
* Durchgangsraum (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss)
* Abstellraum mit Zugang zum Pelletlager
* Pelletlagerraum
* weiterer Zugang zum Garten

Außenanlage:
* sehr gepflegte und liebevoll angelegter Garten
* mehrere Terrassenbereiche fast rund ums Haus
* Sandkasten
* Regenwasser-Zisterne für Gießwasser (mit Pumpe)
* Gartenhäuschen
* Stau- bzw. Geräteraum unterhalb des Hauseingangs

ALLGEMEINE INFOS:
* Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über Pelletöfen. Ein Einzelofen befindet sich im Erdgeschoss, ein weiterer im Dachgeschoss. Die Bestückung erfolgt mit Sackware (der Verbrauch lag im Durchschnitt bei 2 Tonnen pro Jahr). Zudem verfügt die Immobilie über eine Solaranlage mit Pufferspeicher, welche bei Bedarf durch einen 4KW-Heizstab unterstützt wird.
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Stellplatz zur Miete: Zum Haus gehört keine Garage bzw. Stellplatz. In unmittelbarer Nähe zum Haus kann jedoch ein Stellplatz angemietet werden (25 EUR/mtl.).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 274 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
95488 Eckersdorf

Die Großgemeinde Eckersdorf befindet sich am Nordrand der Fränkischen Schweiz in unmittelbarer Nachbarschaft zur Festspielstadt Bayreuth.

In Eckersdorf befinden sich mehrere Kindergärten sowie ein eine Grund- und Mittelschule. Andere weiterführenden Schulen sind im benachbarten Bayreuth ansässig.

Neben Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker und Metzger) finden Sie auch einen großen Einkaufsmarkt sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken in Eckersdorf.

# Sonstiges
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 245.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: kurzfristig – nach Vereinbarung

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 23-182-L