3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €752.000
65187 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
In diesem südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden (Biebricher Allee) stehen Ihnen noch 3 Eigentumswohnungen bereits bezugsfertig zur Verfügung.

Diese 3 Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss und verfügt über einen 4.Raum im Untergeschoß, der als Hobbyraum nutzbar ist.
Vor der Terrasse befindet sich ein kleine Sondernutzungsfläche, die begrünt ist. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Balkon mit Südausrichtung zur Verfügung.
Bei diesem beeindruckenden Wohnerlebnis erleben Sie eine Symbiose aus behaglichem warmem Wohnen mit modernem Baustil.

Ein Aufzug bringt Sie von der Ebene der Kellerebene in Ihre Wohn-Etage, in der Sie Ihre mit Parkett ausgelegte Wohnung betreten und das angenehme Klima durch eine Fußbodenheizung im Winter genießen können.
Eine Einbauküche ist ebenfalls bereits eingebaut worden.
Eine effiziente Hybrid-Anlage mit einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe für die Heizung und zusätzlichem Spitzenlastkessel als Gasbrennwertgerät mit Warmwasserbereitung wird für die Regelung einer optimalen Raumlüftung eingebaut.
Ein Stellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Leben, Wohnen und Arbeiten, lassen sich hier sehr harmonisch verbinden und der Zugriff auf das hervorragende Wiesbadener Infrastrukturnetz schafft den direkten Grundstein dafür.

Weiter Besonderheiten warten auf Sie.

Rufen Sie an und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Für dieses Objekt zahlen Sie keine Käuferprovision/Maklercourtage.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche
- Wärmepumpe
- Dreifach verglaste Fenster
- Parkett
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- G-WC
- Balkon
- Terrasse mit kleinem Garten
- Aufzug
- Außenstellplatz möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Nutzfläche: ca. 32,01 m²

# Lagebeschreibung
Die Biebricher Allee bietet mit ihrer geschichtsträchtigen Umgebung ein außergewöhnliches Lebensgefühl, der Puls von Neuzeit und Historie spiegelt sich in den unterschiedlichen Baustilen dieser Gegend deutlich wider.
Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der gute Zugang an die Autobahnzubringer machen diese Lage so beliebt.
Ebenfalls haben Sie kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld des Hauses zu finden.

# Sonstiges
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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter-Objekt-ID: 1-24-044