2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.145
18059 Rostock - Pölchow

# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen in nur wenigen Metern Entfernung, wartet diese helle und gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 47 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Egal, ob Sie sie selbst nutzen oder von den Mieteinnahmen profitieren wollen, denn derzeit ist die Wohnung sicher an eine ruhige Mieterin vermietet.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Sie ist über einen separaten Eingang erreichbar, den nur Sie oder Ihr Mieter nutzen, und befindet sich im Erdgeschoss.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur drei Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1920 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz.

Innen setzt sich der gute Zustand fort. Kein Wunder – ist diese Wohnung doch erst 1998 kernsaniert worden. Die Mieterin hat viel für die Aufwertung der Räume getan. Die Zimmer sind gut geschnitten. Ein behindertengerechter Ausbau ist möglich, da die Eingangsschwelle eine sehr niedrige Höhe hat und sich die Innenräume alle auf einer Ebene befinden.
Das gut erhaltene Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Aus Mieterschutzgründen präsentieren wir in unserem Exposé keine Innenaufnahmen. Wir werden Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Der Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz. Dieser wird vom Käufer für 10.000 Euro zusätzlich erworben.

Die Wohnung ist seit April 2004 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 260,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.386,06 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Niendorf, willkommen vor den Toren Rostocks!

Niendorf ist ein idyllischer Ort, der sich durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Lage auszeichnet. Umgeben von malerischer Natur bietet Ihre neue Wohngegend eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Niendorf, ein Ortsteil der Hansestadt Rostock, begeistert mit seinem charmanten Dorfcharakter und einer freundlichen Gemeinschaft. Die Pölchower Straße selbst ist von gepflegten Gärten und traditionellen Häusern gesäumt, was ihr einen einladenden und harmonischen Charakter verleiht. Hier können die Bewohner die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, während sie dennoch in nur wenigen Minuten die pulsierende Innenstadt von Rostock erreichen können.
Ein kleines Paradies, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Die Nähe zu den weitläufigen Feldern und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Ostsee mit ihren herrlichen Stränden nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Besonders Familien und Naturliebhaber finden hier einen idealen Rückzugsort, der Entspannung und Erholung verspricht.

Die nahegelegene A20 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und Stettin, Ihre Auffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Die B103 führt direkt nach Rostock und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zu anderen Teilen der Region. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Niendorf mit dem Zentrum von Rostock und anderen umliegenden Gemeinden verbinden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.
Der nächste Bahnhof in Rostock bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen, die unter anderem nach Hamburg, Berlin und weiter führen.

In einem Umkreis von bis zu etwa 4 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Südstadt Rostock) sind es ungefähr 6 Kilometer. Eine Arztpraxis und eine Zahnarztpraxis befinden sich ungefähr 350 Meter entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Papendorf-Niendorf Gaststätte (circa 350 Meter)
S-Bahn | Papendorf (circa 3,7 Kilometer)
Bahnhof | Rostock Hbf (circa 6,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UW5OPTLN