Haus zum Verkauf €115.000
07546 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Stadtrandlage von Gera. Das Haus wurde ca. 1929 massiv errichtet und ist voll unterkellert. Die Nachbargebäude bestehen vorwiegend aus sanierten Reihenhäusern.

Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Seit 1990 wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. U.a. wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Die Fassade wurde umfassend gedämmt und eine zentrale Gasheizanlage sorgt für wohlige Wärme.

Sie betreten das Haus über einen Windfang, dem sich der Flur anschließt. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer/Esszimmer sowie die Küche. Die Einbauküche kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Somit sparen Sie nicht nur Zeit beim Umzug, sondern auch Kosten, die eine neue Einbauküche mit sich bringen würde.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftraum sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Von hier gelangen Sie auch in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen. Der ca. 200 m² große Gartenbereich bietet Platz für gemütliche Sitzecken, Beete und Rasenfläche. Ein kleines Gartenhaus rundet den Garten ab. Der Gartenbereich kann auch durch ein Tor an der westlichen Grenze des Grundstückes betreten werden.

Das Obergeschoss streckt sich über zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Im Dachgeschoss stehen ebenfalls zwei Zimmer zur Verfügung. Alle Räume wirken hell und freundlich. Der Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu errichten. Parkmöglichkeiten gibt es aber auch direkt vor der Haustür.

Innenfotos stehen Ihnen nach Download des Exposés zur Verfügung.

# Ausstattung
- Kunststoff/Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Außenjalousien
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Badewanne
- Gartenhaus
- Gartenhaus
- zweites WC
- Rollläden
- Terrasse
- Dusche
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.437,50 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Gartenfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,4 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/12090