Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse – familienfreundliche Lage in Sülfeld.
Das Grundstück ist mit einem in massiver Bauweise errichteten Einfamilienhaus (Split-Level-Haus) mit Einliegerwohnung nebst einer Tiefgarage und einem Teilkeller bebaut, bestehend aus 9 Zimmern.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt eignet sich für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten (Home-Office).
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick in den Garten.
Angrenzender Raum an die Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Ohne Einbauküche. Praktische Durchreiche zum Esszimmer. Küche und Esszimmer werden durch einen Einbauschrank voneinander getrennt. Wer eine offene Küche bevorzugt, entfernt den vorhandenen Einbauschrank.
Die Galerie mit dem offenen Treppenhaus vermittelt ein großzügiges und geräumiges Wohnen.
Gäste-WC mit WC-Anlage, Handwaschbecken und Fenster - baujahrbedingt ausgestattet.
Gut geschnittene Schlafzimmer. Die äußeren Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur Loggia, die innenliegenden Zimmer sind jeweils mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Alle Zimmer haben große Fensterelemente, dies sorgt für viel Lichteinfall.
Vollbad: Badewanne, WC-Anlage, Handwaschbecken und Fenster - baujahrbedingt ausgestattet.
Einliegerwohnung
Wohnen: Großzügiger und gut geschnittener Raum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Gut geschnittene Schlafzimmer.
Einbauküche - baujahrbedingt ausgestattet.
Vollbad:Badewanne, WC-Anlage, Handwaschbecken und Fenster - baujahrbedingt ausgestattet.
# Ausstattung
Bodenbeläge: Parkettboden, PVC-Boden, Fliesen.
Das Objekt ist mit einem Teilkeller mit Außenzugang und einer Tiefgarage ausgestattet. Die Tiefgarage ist mit dem Teilkeller verbunden - direkter Zugang. Neben dem Heizungsraum gibt es eine Waschküche und weitere Vorratsräume.
Tiefgarage und ein Außenstellplatz vor der Tiefgarage.
Hereinspaziert ins private Paradies, ca. 2.544 m².
Lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich und entspannen Sie im eigenen Garten.
Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und einen traumhaften Weitblick über Felder. Der Wunsch nach einem eigenen Gemüsegarten lässt sich hier verwirklichen. Kinder können unbeschwert spielen. Im hinteren Garten befindet sich eine Vielzahl an Obstbäumen. Das Grundstück und die Terrassen sind in guter Sonnenausrichtung.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr: ca. 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, Energieeffizienzklasse: G
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 2544 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sülfeld besteht aus drei Ortsteilen: Sülfeld mit Petersfelde, Borstel und Tönningstedt. Sülfeld verfügt über die Dinge des täglichen Bedarfs: Einkaufsmarkt, Bäcker, Blumenladen, Apotheke, Zahnarzt, Hausarzt, Physiopraxis, Friseur, Postfiliale.
Im Ort befinden sich die Gemeinschaftsschule „Schule im Alsterland“ und der Kindergarten „Beste Freunde“. Die Grundschulen sind in den Nachbarorten Nahe und Seth.
Die vorhandenen Vereine (Fußball, Tennis, Schützengilde etc.), die Freiwillige Feuerwehr, die Kirchengemeinde und der Golfclub Sülfeld bieten viele Möglichkeiten der Freizeit-gestaltung.
Sülfeld besticht durch seine schönen Rad- und Fußwege, die zum Abschalten und Entspannen im Grünen einladen.
Die B 432 Hamburg – Segeberg – Lübecker Bucht ist nur wenige Autominuten entfernt.
Der Ort ist an den Hamburger Verkehrsverbund (Busverbindung) angeschlossen, die Bahnhöfe Bargteheide und Bad Oldesloe erreicht man nach ca. 20 Minuten mit dem Auto.
# Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung (außer Einbauküche) ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-6441
