1-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG einer im Jahre 1995 errichteten Wohnanlage im Westen von Regensburg, direkt im Rennplatz-Einkaufszentrum.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit angrenzendem Erker.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig saniert, folgende Maßnahmen wurden dabei durchgeführt:

• Anbringen neuer Steckdosen und Lichtschalter
• Streichen der gesamten Wohnung
• Lackieren der Türen und Fenster
• Abschleifen des Parkettbodens
• Einbau einer neuen Küche (Ceranfeld, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach uvm.)
Sanitärbereich: Erneuerung von Spiegelschrank, Waschbecken, Toilette und Duschkabine
• Einbau von Rollläden

Die komplette Einrichtung wurde ebenfalls 2018 angeschafft und ist somit noch neuwertig.

Bei der Warmmiete i.H.v. 1.050 € handelt es sich um eine Pauschalmiete. In dieser sind sämtliche Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet, etc). enthalten. Ein Duplex-Parker ist zusätzlich für monatlich 50 € anzumieten. Somit beträgt die Gesamtmiete 1.100 €.

Die Mindestmietdauer beträgt 3 Monate und die Kündigungsfrist 2 Monate.

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2024 bezogen werden.

# Ausstattung
• vollausgestattete Einbauküche mit Geschirr, Besteck, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher etc.

• Einbauschrank in der Garderobe (Schreinerarbeit)

• Bügeleisen, Bügelbrett, Wäscheständer, Staubsauger

• Boxspringbett mit Bettdecke und Bettwäsche

• verschiedene Handtücher (klein/groß)

• Couch, TV mit Wandhalterung

• Esstisch mit vier Stühlen

• Schreibtisch mit Stuhl

• Komplette Lampenausstattung

• Waschtrockner (Samsung)

• Rollläden an der Südseite

• Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss

• Aufzug

• Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage

• Duplex-Parker (zzgl. 50 €/mtl.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Der Regensburger Westen ist das Paradies des Wohnens.
Der Stadt- und der Donaupark sowie das Westbad laden zum Entspannen ein und bieten jede Menge Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A 93 mit schneller Anbindung zur A3. Die Buslinie 4 bringt Sie direkt zur Universität. Mit der Buslinie 1 gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur OTH oder in die Regensburger Innenstadt.

Das Objekt befindet sich direkt im Rennplatz Einkaufszentrum. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, ein Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

• ca. 0,1 km: Backstube Wünsche

• ca. 0,1 km: Pizzeria "Bella Palazzo"

• ca. 0,1 km: Gemeinschaftspraxis am Rennplatz

• ca. 0,1 km: DM-Drogeriemarkt

• ca. 0,1 km: Denns BioMarkt

• ca. 0,1 km: Edeka

• ca. 0,1 km: Bahnhof Prüfening

• ca. 0,2 km: ALDI Süd

• ca. 0,4 km: Café Brazil

• ca. 0,5 km: REWE

• ca. 1,2 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 1,5 km: Donaupark | Donau

• ca. 1,5 km: Infineon Technologies AG

• ca. 1,8 km: Westbad

• ca. 2,2 km: Klinik St. Hedwig

• ca. 4,2 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 5,1 km: Universität Regensburg

• ca. 5,2 km: Ostbayerische Technische Hochschule

• ca. 11,6 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

• ca. 14,0 km: BMW Group Werk

• ca. 15,8 km: Krones AG

# Sonstiges
• Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten vermietet.

• Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-07-04
Baujahr: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1651