3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
16225 Brandenburg - Eberswalde

# Ausstattung
Diese bezaubernde Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Eberswalde bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus moderner Ausstattung und herrlichem Naturausblick. Die 2015 komplett sanierte Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Zustand und die einladende Atmosphäre.

Auf etwa 76 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, bei dem alle Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer ansprechenden Steinwand und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für leidenschaftliche Hobbyköche.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung und können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad ist ein wahres Highlight: Es ist sehr modern und gepflegt, ausgestattet mit einer Regendusche und einem praktischen Handtuchwärmer, die Ihnen jeden Morgen einen Hauch von Wellness bieten.

Die Böden sind mit gepflegtem Laminat und Fliesen ausgestattet, die der Wohnung einen eleganten und zugleich gemütlichen Charme verleihen. Zudem genießen Sie einen traumhaften Ausblick in die umliegende Natur – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von 900,00 Euro vermietet und stellt somit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Ob als neues Zuhause oder als Investition – diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Naturerlebnis.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.223,68 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eberswalde.

Eberswalde ist eine Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 50 Kilometer nordöstlich von Berlin. Sie ist eingebettet in eine waldreiche Region, was ihr den Beinamen "Waldstadt" eingebracht hat. Die Stadt gehört zum Landkreis Barnim und wird vom Finowkanal und der Finow durchflossen, was ihr eine malerische Kulisse und historische Bedeutung als wichtiger Handels- und Transportweg verleiht.

Geografisch liegt die Stadt im Gebiet des Naturparks Barnim, das sich durch vielfältige Landschaftsformen wie Wälder, Seen und Moore auszeichnet. Eberswalde selbst befindet sich in einer Talsenke, umgeben von Hügeln und Wäldern, was ihr ein einzigartiges Landschaftsbild verleiht. In der Nähe befindet sich auch das bekannte Schiffshebewerk Niederfinow, ein technisches Denkmal und touristischer Anziehungspunkt.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkten Zugverbindungen nach Berlin und anderen Städten in der Region sowie einer gut ausgebauten Straßeninfrastruktur, was sie besonders attraktiv für Pendler macht. Trotz der Nähe zur Hauptstadt hat sie ihren ländlichen Charme bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität durch die natürliche Umgebung und historischen Sehenswürdigkeiten.

Die nächste Grundschule (Bruno-H-Bürgel- Grundschule) ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Johann-Wolfgang-von-Goethe-Schule) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Sputnik Kindergarten) sind es ungefähr 700 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eberswalde, Tramper Chaussee (circa 240 Meter)
Bahnhof | Eberswalde Hauptbahnhof (circa 2,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.12.2014
Gültig bis: 2024-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 60AWQ14A