Haus zum Verkauf €2.350.000
Hagener Allee 80, 22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

Das Haus wurde 1907 erbaut und 2014 von Grund auf saniert. Dach, Fenster, Isolierung, gesamte Haustechnik samt aller Hausanschlüsse, Bodenbeläge, Bäder, Küche wurden erneuert.

Dabei wurde darauf geachtet die vorhandenen historischen Elemente zu erhalten ohne dabei ein „Museum“ zu schaffen.

Herausgekommen ist ein wunderschönes, helles, warmes und charakterstarkes Haus mit hoher Alltagstauglichkeit und voller Charme.
Hohe Decken und die alte Bausubstanz bieten ein fantastisches Raumklima.

Im Erdgeschoss, befinden sich neben dem großen Küchen- und Essbereich, jeweils durch breite Schiebetüren verbunden drei weitere größere Räume, die flexibel als Wohn- , Arbeits-, Gäste-,etc. genutzt werden können.

Die Aufteilung erlaubt es, ein oder mehrere Räume auch beispielsweise als Kanzlei, Architektenbüro, Therapieräume, Atelier oder Ähnlichen zu nutzen.

Es gibt zwei teilweise überdachte Holzterrassen zum Süd-Osten und zum Nord-Westen, sowie einen Wintergarten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad samt Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer. Eines mit Balkon, ein anderes mit einer gemütlichen Abseite. Es gibt zwei ungefähr gleich große Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist durch eine feste Holztreppe zu erreichen und ist teilweise wohnlich ausgebaut.

Der ebenfalls zum Teil wohnlich ausgebaute Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,30m. Vier der sechs Kellerräume verfügen über Fenster mit Tageslicht und teilweise Aussicht in den Garten.

Das Haus liegt eingerahmt von zwei etwa 100 Jahre alten Linden und einer ebenso alten prächtigen Buche von der Strasse leicht zurückgesetzt.

Auf dem Grundstück wachsen viele Obstbäumchen, die im Frühling märchenhaft blühen und im Sommer und Herbst für ansehnliche Ernten sorgen, solange die zahlreichen Vögel nicht schneller sind.

Der Garten ist liebevoll angelegt, wunderschön eingewachsen und gepflegt. Er bietet wegen des Baumbestandes und auf Grund der Grösse ein gutes Verhältnis zwischen sonnigen Bereichen und schattigen Plätzchen.

Das Haus liegt in der schönen Hagener Allee ungefähr auf halber Höhe zwischen Ahrensburger Innenstadt und dem einmaligen Naturschutzgebiet Stellmoor-Tunneltal mit dem Hagener Forst.
Beides ist in jeweils 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Umgebung ist durch viele schöne alte Villen und große Gärten mit altem Baumbestand geprägt.

Ein U-Bahnhof und der Regionalbahnhof sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (jeweils ca. 500 - 700m).

Die verkehrsberuhigte Strasse ist, eine Allee mit gepflegten alten Linden und historischem Kopfsteinpflaster.

Laut eines aktuellen Bauvorentscheids, ist es möglich ein zur Strasse liegendes 500 Quadratmeter große Baugrundstück mit einem Einzel- oder Doppelhaus zu bebauen.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage.

Laut Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt das Haus in dem für ein gut saniertes Haus dieses Baujahres üblichen gelb/orangen F-Bereich.

Beheizt wird das Haus durch die 2014 installierte und regelmässig gewartete Gas Brennwerttherme von Buderus. Die Installation einer Photovoltaikanlage auf einer großen nach Süden ausgerichteten und von unten kaum zu sehenden Dachfläche ist problemlos möglich.

Gerne stellen wir weitere Informationen, wie Grundrisse etc. zur Verfügung oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Mail.