2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
30159 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
**Sanierung gemäß KFW - Gedämmt, Fernwärmeanschluss und 3-Fach Fensterverglasung**

Die Chance für Selbstnutzer und Kapitalanleger eine bezugsfreie Eigentumswohnung in opimaler Lage und in einem nach KFW saniertem Mehrfamilienhaus zu kaufen.
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzboden, begehbarer Dusche und Südwest Balkon.
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rund 57m². Der Erstbezug ist sofort möglich und dank des optimalen Schnittes stehen Ihnen neben einer großen Küche mit über 8 m² Grundfläche noch zwei große Zimmer zur Verfügung.
In der Küche lässt sich eine Essecke einrichten. Bereits eingebaut ist eine hochwertige Einbau-Küche mit Elektrogeräten.
Die beiden Räume können beispielsweise als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden.
Erfreuen können Sie sich an neuen 3-Fach verglasten bodentiefen Fenstern, dem verlegten Echtholzboden als besonderes Highlight sowie eine begehbare Dusche. Ausreichend Staufläche besitzen Sie zudem dank des eigenen Kellers.

Durch die zentrale Lage können Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten, Tagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Straße aufsuchen. Diese lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und S-Bahn erreichen.

# Ausstattung
- Sanierungsmaßnahmen gemäß KFW
- Optional Garage auf dem Innenhof ( gegen Aufpreis )
- Video Gegensprechanlage
- Durchdachter & effektiver Grundriss
- Optimale Infrastruktur
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- begehbare & gefließte Dusche
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Hochwertige Küche mit Einbaugeräten
- Eiche-Echtholzparkett
- Einbau-Spots im Flur, Küche & Badezimmer
- Neue Fenster mit 3-Fachverglasung ( Meist Bodentief )
- Große Balkone in Südwest-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
- Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser
- Italienische Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
- Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen
- Helles Tageslicht-Treppenhaus
- Bus, Tram & U-Bahn fußläufig erreichbar
- Hauptbahnhof fußläufig in 5-10 min erreichbar
- Rundum Sorglos Paket

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Stadtteil Hannover-Mitte. Speziell das Viertel ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern aus der Nachkriegszeit und ist zugleich ein zentrumsnahes Wohnquartier mit allen Geschäften bzw. öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus- und Bahnlinien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso das Zentrum (750 m) und der Hauptbahnhof (700 m) von Hannover.
In südlicher Richtung liegt in ca. 2km Entfernung der Maschsee. Hannovers beliebtester Erholungs- und Joggingpfad. Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso zu Fuß zu erreichen, wie Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
Im gesamten Objekt werden 14 Wohneinheiten verkauft.
- 1-4 Zimmerwohnungen
Bei Fragen melden Sie sich gerne jederzeit.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE05-1.OG Mitte