2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €32.000
Robert-Koch-Straße 35, 08529 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer langfristig-vermieteten Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage als Investition? Dann ist diese Wohnung am Plauener Klinikum das richtige Angebot für Sie!

Die 54 m² große 2-Raumwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Plauener Ortsteil Reusa mit Sorga. Das ca. um 1929 erbaute Haus besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die sich über 5 Geschosse verteilen. Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet auch das angrenzende Mehrfamilienhaus der Liebigstraße 10, sodass die Gemeinschaft insgesamt aus 20 Wohnungen & der einen Gewerbeeinheit besteht.

Die Küche sowie Wohn- & Schlafzimmer sind mit großen Fenstern versehen, welche die Räume warm und hell erstrahlen lassen. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, Waschbecken, Lüfter und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerhalb der Wohnung steht Ihrem Mieter ein Abstell- sowie Kellerraum zur Verfügung. Direkt am Objekt sowie in der Nachbarschaft befinden sich einige öffentliche Stellplätze, auf denen die Anwohner parken können.

Die Mietwohnung erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 2.280,- €. Dies entspricht einer Miete von 3,52€ pro Quadratmeter sowie einer Mietrendite von 7,1% bzw. Faktor 14. Zu beachten ist hierbei das die Miete sich unterhalb vom Marktniveau befindet und somit noch Potential birgt.

Lassen Sie sich diese gut gelegene Eigentumswohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
08529 Plauen - Robert-Koch-Straße 35
- Lage der Wohnung: 3.OG
- 54 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, WC
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Baujahr 1929
- Wohnung vermietet für 190,- € monatliche Kaltmiete
- langfristiger Mietvertrag seit 01.11.2014
- Gaszentralheizung von 1997
- Abstellraum EG + Kellerabteil
- monatliches Hausgeld i.H.v. 196,- € gem. Wirtschaftsplan 2023
- IHR der WEG zum 31.12.2022: 66.466,75 €
- MEA 490,8/10.000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Plauen: Die Spitzenstadt mit Flair
In Plauen, dem Herzen des Vogtlands, verbinden sich traditionelle Textilhandwerkskunst und idyllische Landschaften zu einem lebenswerten Umfeld. Bekannt für seine Spitzenproduktion, bietet Plauen eine hohe Lebensqualität mit günstigen Wohnmöglichkeiten, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot, kulturelle Highlights und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Reusa mit Sorga. Das Plauener Klinikum ist zu Fuß innerhalb von 2 Minuten zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hierbei innerhalb weniger Geh- & Fahrminuten zu erreichen.Entfernungen:
Flughafen 46,3 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 26.02.2030
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8713