1-Zimmer Wohnung zu vermieten €503
Nestorstr. 11, 10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist am besten für eine Person geeignet. Bitte schauen Sie sich den beigefügten Grundriss an.

Die Wohnung befindet sich im EG bzw. Hochparterre des Hinterhauses, welches vor kurzem mit insgesamt 5 Etagen neu gebaut wurde. Sowohl Vorder- als auch Hinterhaus sind mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und somit energetisch optimiert.
Aktuell ist die Wohnung leer und bezugsfrei.

Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen und ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

# Ausstattung
Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist durch einen separaten Eingang über eine kleine Treppe zu erreichen. Somit liegt sie nicht direkt im Erdgeschoss, sondern leicht erhöht und man hat das Gefühl, man betritt ein eigenes kleines Haus. Das Zimmer und die Küche sind mit Vynylboden und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Handwaschbecken. Das Zimmer im 1. OG verfügt über ein ausklappbares Bett.

Die Wohnung wird ohne eine Einbauküche vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Der historische Altbau/Neubau liegt im schönen Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in der City West. Die sehr gute Wohnlage der Immobilien charakterisiert sich durch die hervorragende Wohnatmosphäre, die Nähe zum historischen Stadtkern, sowie durch die optimale Infrastruktur.
Der Mikrostandort des Objekts ist durch Nahversorgung (REWE City, Edeka, Penny), medizinische Einrichtungen (Apotheken, Ärzte), sowie Bildungseinrichtungen sehr gut erschlossen. Der weltberühmte Boulevard, der Kurfürstendamm, ist innerhalb von ca. 100 Metern per Fuß zu erreichen und bietet Einkaufs- wie auch Arbeitsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich damit in fußläufiger Entfernung zum Standort.
Restaurants und Cafés laden zum Verweilen im eigenen Bezirk ein und bieten eine kulinarische Vielfalt. Zwischen den Boutiquen und Restaurants finden sich zudem Kinos, Kunstausstellungen und renommierte Theaterhäuser.
Die Naturnähe zum Tiergarten, Lietzensee, Halensee, Schloss Charlottenburg, Wannsee oder Grunewald, bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Erstklassige Verkehrsanbindungen liegen durch den U-Bahnhof-Adenauer Platz, S-Bahnhof-Halensee, die Bushaltestellen am Kurfürstendamm, sowie die Autobahn A100 vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Für eine Wohnungsbewerbung benötigen wir nach dem Besichtigungstermin eine aktuelle Auskunft über Einkommensverhältnisse, inklusive einer Auskunft der Schufa, eine Bestätigung des aktuellen Vermieters über pünktlich und vollständig geleistete Mietzahlungen, weitere Angaben zur Identität, etwa durch Vorlage des Personalausweises, sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft.

Zwecks Terminvereinbarung zur Wohnungsbesichtigung wenden Sie sich bitte an folgende E-Mail-Adresse: anett.maslowskigmx.de.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535371.pdf (Skizze)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Baujahr: 1917
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 211621