Haus zum Verkauf €299.500
# Objektbeschreibung
Dieses einladende, retromoderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1975
überzeugt mit einer tollen Lage im Herzen Saarburgs und einer unverbaubaren Fernsicht auf die Saarburger Burg und die gegenüberliegenden Weinberge.
Es verfügt über drei vermietete Wohneinheiten:
eine Wohnung im Souterrain, eine Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt, sowie eine weitere Wohnung im Erdgeschoss. Die einzelnen Wohneinheiten haben je eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Die Immobilie lässt sich außerdem als Einfamilienhaus nutzen. Bei Bedarf kann eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang integriert werden.
Zu den Wohnungen:
Wohnung 1:
Sie betreten die erste Wohnung über einen eigenen Eingang und gelangen zunächst in die obere Etage der Wohnung, wo sich die Einbauküche und das geräumige Duschbad mit Tageslichtfenster befinden. Vor der Küche erstreckt sich ein Essbereich.
Eine Treppe führt Sie hinunter in das großzügige Wohnzimmer, das durch eine beeindruckende Fensterfront einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge bietet. Hier befindet sich nicht nur ein Balkon entlang der gesamten Seite der Wohnung, sondern auch ein Kamin. Die Kaminecke sorgt für Gemütlichkeit und besticht mit einem fantastischen Blick ins Grüne.
Wohnung 2:
Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der zu einem kleinen Flur führt. Dort liegt linker Hand eine geräumige Küche und rechter Hand das Duschbad mit einem großen Tageslichtfenster.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie vom Flur hinunter in das Wohnzimmer, das durch die großen Fenster einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Weinberge bietet. Hier befindet sich auch ein kleiner Balkon für entspannte Stunden im Freien. Einige Stufen weiter unten liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für mehrere Schränke bietet.
Wohnung 3:
Diese Wohnung betreten Sie durch einen eigenen Eingang. Von dort liegt rechter Hand das Schlafzimmer, das gut geschnitten und mit Laminatboden ausgelegt ist.
Links befinden sich das Wohnzimmer und eine Küche mit Einbauküche.
Vom Wohnzimmer aus ist die überdachte Terrasse erreichbar. Die Terrasse und die Rasenfläche bieten Platz für Gartenmöbel und einen Blick ins Grüne.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen EUR 15.300,00 netto Jahreskaltmiete.
# Ausstattung
-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen über je 60m²
-unverbaubare Aussicht auf Weinberge und Saarburger Burg
-Doppelgarage
Wohnung 1:
-1.Etage
-Einbauküche
-Stabparkett
-Duschbad
-Balkon
-Bodentiefe Fenster
Wohnung 2:
-Erdgeschoss/ Obergeschoss
-Marmorfliesen
-Großer Balkon mit unverbaubarer Weitsicht
-Wohnzimmer mit Schlafnische
-Duschbad
Wohnung 3:
-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
-Einbauküche
-Überdachter Balkon
-Laminat im Schlafzimmer
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr Nahe des Stadtzentrums von Saarburg.
Dank der attraktiven Lage der Immobilie erreichen sie das Stadtzentrum Saarburgs mit Sehenswürdigkeiten wie dem Saarburger Wasserfall fußläufig in nur 10 Minuten.
Saarburg ist eine malerische Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz in Deutschland mit rund 7500 Einwohnern. Die Stadt verfügt über einen historischen Stadtkern mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie der Burgruine und dem Saarburger Wasserfall mit angrenzender Mühle. Das fußläufig erreichbare Saarufer lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.
Saarburg liegt grenznah zu Luxemburg, Trier erreichen Sie mit dem Fahrzeug in rund 25 Minuten.
Saarburg verfügt weiterhin über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Realschule plus, sowie einem Gymnasium. Alle Einrichtung sind in unmittelbarer Nähe. Das Saarburger Kreiskrankenhaus und umliegende Apotheken können fußläufig erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,3 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 7,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 11,1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: YG943
