Haus zum Verkauf €85.000
# Objektbeschreibung
Träumen Sie schon lange von einem kleinen Häuschen zwischen Wäldern und Wiesen? Dann haben wir hier vielleicht etwas für Sie!
Zum Verkauf steht hier dieses kleine Einfamilienhaus in Kühnhaide. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und stehen dann anschließend im zentralen Flur. Von hier aus sind im Erdgeschoss die Küche sowie das zweigeteilte Wohnzimmer zu erreichen, welches sich durch die Trennung super in Wohnzimmer und Essbereich eingliedern lässt. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Heizraum, in welchem eine 1997 eingebaute Ölheizung ihren Dienst verrichtet, sowie eine separate Toilette, das Badezimmer mit Wanne und WT sowie diverse Lagermöglichkeiten und direkter Zugang zur Garage. Über eine massive Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich zwei große Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können, zwei kleine Kammern können weiterhin z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss des Anbaus ist nicht ausgebaut, hier befindet sich ein großer Dachboden, welcher genügend Stauraum bietet, aber auch eine Ausbaureserve darstellt um die Wohnfläche hier zu vergrößern.
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, so wurden die Dächer in den 90er Jahren bzw. zu Beginn der 2000er neu eingedeckt und der Großteil der Fenster wurde mit doppeltverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden ersetzt. Die vorhandene Ölheizung wird regelmäßig gewartet und ist funktionsfähig. Dennoch bedarf es umfangreicher Sanierungsmaßnahmen um das Haus dem heutigen Wohnstandard anpassen zu können, so ist eine Erneuerung der elektrischen Anlage sowie eine Trockenlegung des Objektes notwendig. Auch der Einbau eines modernen Badezimmers sowie Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten und das Anschließen einer vollbiologischen Kläranlage sind hier erforderlich.
Zum Haus gehört ein ca. 3.450 m² großes Grundstück. Absolutes Highlight ist hier der unverbaute Blick ins Grüne und auf atemberaubende Mittelgebirgslandschaft.
Hier ist genügend Platz für Ihre Kinder zum spielen und toben, auch eine Ecke für das Anlegen einer Terrasse findet sich, hier können Sie dann tolle Grillabende mit Familie und Freunden verbringen oder den Tag gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Mehrere Schuppen und Nebengelasse bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Rasenmäher etc..
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 3450 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Kühnhaide Marienberg. In der Umgebung befinden sich die Orte Zöblitz und Marienberg. Die Buslinien 487 und 497 verkehren in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Besonders attraktiv für Familien ist hier eine Ganztagsschule mit Hort in nur wenigen Minuten Entfernung zum Haus.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 464.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.06.2024
Gültig bis: 12.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 151099428#dtBBS
