2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
48477 Hörstel - Bevergern

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese gemütliche 63 m² Eigentumswohnung in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Hörstel-Bevergern und nutzen Sie die Option zur eigenen Nutzung oder Vermietung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Sechs Parteien Hauses aus dem Baujahr 1983. Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei Abstellräume bieten Stauraum und Platz für die Gastherme.
Erste Renovierungsarbeiten wurden bereits umgesetzt. So wurden 2023 die Fenster in Wohnzimmer und Küche erneuert. Zusätzlich wurde 2022 die hochwertige Gasbrennwerttherme eingebaut. Die 2023 erneuerte Küche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum und einen überdachten Parkplatz.

Im Hausgeld von mtl. ca. € 125 sind alle Kosten, inkl. Hausmeisterkosten und Rücklagen enthalten.
Strom wird separat vom Nutzer angemeldet.


Ist Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigugnstermines an.

# Ausstattung
- gut geschnittene Dachgeschoßwohnung
- Kellerraum
- zugeordneter überdachter Parkplatz
- Gasetagenheizung Brötje v. 2022
- neue Kunststofffenster in Wohnzimmer und Küche aus
2023
- Küche aus 2023 ist im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinden Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck bilden die Stadt Hörstel. Das Erscheinungsbild Hörstels wird durch die münsterländische Parklandschaft und den hier beginnenden Teutoburger Wald geprägt.
Die geographisch reizvolle wie verkehrsgünstige Lage und die konsequente Verbesserung der Wirtschaftsstruktur ließen die Stadt zu einem attraktiven Standort für erfolgreiche Unternehmen werden. Die vier Stadtteile bieten heute einen ansehnlichen Mix aus Industrie, Handel, Handwerk und Gewerbe.
Hierzu beigetragen hat die gute Verkehrsanbindung in und um Hörstel an die Autobahnen A30, A31 und A1. Der Dortmund-Ems-Kanal und der Mittellandkanal treffen sich in den Stadtteilen Riesenbeck und Bevergern. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ist nur 20 km entfernt.
Hörstel präsentiert sich seinen rund 20.800 Einwohnern als junge, dynamische Stadt mit optimalen Bedingungen zum Wohnen und Arbeiten sowie hohem Freizeitwert.
Neben zahlreichen Kindertageseinrichtungen findet sich in Hörstel ein breit gefächertes Schulangebot: von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule.
Zahlreiche Vereinsangebote runden zusammen mit Hallenbad, diversen Sportanlagen, Musik- und Volkshochschule das Freizeitangebot ab.
Für eine gute medizinische Infrastruktur sorgen die verschiedenen Ärzte, die sich in allen Stadtteilen Hörstels niedergelassen haben.

# Sonstiges
gesamt umlagefähige Kosten 2023 ca. 699 €
gesamt nicht umlagefähige Kosten 2023 ca. 805 €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Gültig bis: 2028-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11507-I