4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 174 m². Die volle Fläche der Dachterrasse beträgt ca. 120 m² und wurde mit ca. 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Lift (aus 2023), wobei anzumerken ist, dass es nach dem Ausstieg noch 4 Stufen zur Wohnung sind. Auf diesem Stockwerk befindet sich keine weitere Wohnung.

Von der Diele aus sind alle Räume erschlossen.
Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in die große Küche mit integrierter Speisekammer.
Das helle Wohn-/Esszimmer hat eine Fläche von etwas über 37 m² und ebenso wie die Küche einen direkten Zugang zur großflächigen Dachterrasse, von welcher Sie einen 360-Grad-Blick über Augsburg haben.
Die Wohnung hat zudem drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, ein normales Badezimmer und ein separates WC.

Von der Dachterrasse aus gelangen Sie auch in den großzügigen Wintergarten, welcher auch bei schlechtem Wetter zu nutzen ist.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz in der neu sanierten Tiefgarage und des Weiteren ein oberirdischer Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung steht leer und kann inklusive des Inventars (keine Ablöse erforderlich) sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort nach Kaufpreiszahlung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 173,92 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Cityrand-Lage im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee - ca. 12 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt an der Wohnanlage. Mit der Straßenbahn sind es nur drei Haltestellen zum Bahnhof.

Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. in unmittelbarer Nähe und können diese bequem zu Fuß erreichen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 124940