3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
26736 Krummhörn - Greetsiel

# Objektbeschreibung
Willkommen im wohl bekanntesten Fischerdorf Deutschlands!
Die Ferienwohnung wurde 2011 im Zuge des Projektes "Hafendorf Greetsiel" erbaut und wurde seitdem sehr erfolgreich an wechselnde Feriengäste vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ohne große Barrieren zu bewohnen.
Direkt vom eigenen PKW-Stellplatz sind es nur ein Paar Schritte zur Eingangstür.
Die Wohnung ist optimal auf die Vermietung ausgelegt und bietet mit dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich eine besondere Urlaubsatmosphäre. Eine große und sehr helle Küche befindet sich leicht separiert am Essbereich.
Im Sommer können Sie herrlich auf der ca. 15 m² großen Terrasse abschalten und die Ruhe genießen. Hier gibt es eine etwas geschütztere Ecke und eine "Sonnenecke" mit Lounge-Möbeln. Als eine von wenigen Wohnungen befindet sich keine direkte Bebauung vor der Terrasse und somit ergibt ein schöner Blick ins Hafendorf.
Auch für die kältere Saison wurde vorgesorgt: Eine Wellnessbadewanne mit Whirlfunktion und ein Kaminofen heizen ordentlich ein! Eine Fußbodenheizung erwärmt zusätzlich den Fliesenboden.

Die Aufteilung:
- Entrée mit Garderobe
- Schlafzimmer 1 mit Doppelbett
- Schlafzimmer 2 mit Doppelbett
- großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- separierte helle Küche mit zeitloser Einbauküche
- Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne mit Whirlfunktion (teilw. gerissene Fliesen)

Angrenzend zur Terrasse gibt es noch einen Gartenschuppen (ca. 5 m²). Hier sind Terrassenmöbel, Grill, Brennholz usw. untergebracht. Genug Platz für Fahrräder ist vorhanden.

Die Vermietungszahlen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Es besteht die Möglichkeit, die Vermietung nahtlos fortzuführen. Sprechen Sie uns einfach an.

# Ausstattung
- 2 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung bei Fliesenboden
- große Terrasse mit Bangkirai
- eigene Gasheizung
- inkl. Mobiliar
- inkl. Ausstattung
(Geschirr, Gläser, Grill, Decken, usw.)
- inkl. EBK
- PKW-Stellplatz
- Technikraum
- sep. Abstellschuppen
- laufende Ferienvermietung über Wunderschöne Ferien
- alles organisiert für einen nahtlosen Übergang

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,47 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Kurz und simpel: Direkt am Greetsieler Hafen in der Feriensiedlung "Hafendorf". Ein paar Schritte über den Deich und schon sind Sie im Hafen angelangt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.altenhoener.century21.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_YAAL_37121