4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000
04416 Sachsen - Markkleeberg

# Objektbeschreibung
Hier verbinden sich gediegene Wohnlage, beste Infrastruktur und hoher Freizeitwert im wunderschönen Seengebiet Markkleebergs!

Die charmante Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 118,6 m² verteilen sich 4 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche.

Sie betreten die Wohnung über eine langestreckte Diele und gelangen zunächst zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 35 m². Von hier haben Sie den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit ca. 11,5 m². Genießen Sie einfach bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne. Über ein modernes Holzschiebeelement erreichen Sie ferner die Küche ca. 8 m². Eine Übernahme der modernen Einbauküche (Alter 2 Jahre) ist gegen eine entsprechende Ablöse möglich. Gegenüber des Wohnbereichs präsentieren sich 3 Zimmer mit einer Größe von 13 m² bis 20 m² zur individuellen Nutzung z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt dabei über einen gemütlichen Erkerbereich. Zwei Tageslichtbäder - ein Dusch- u. ein Wannenbad - runden das Angebot ab. Für die Dinge des Alltags steht ferner ein praktischer Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.

Im seitlichen Grundstücksbereich sind eine Garage sowie ein Geräteschuppen angelegt, diese sind für den jeweiligen Wohnungseigentümer exklusiv in der Nutzung. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000,-EUR.

Der Wohnung ist weiterhin ein großer Abstellraum im Keller zugeordnet. Ferner steht allen Bewohnern ein Waschmaschinenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beträgt 497,-EUR, darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten von 79,29 EUR sowie 66,63 EUR für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

# Ausstattung
Die Villa Bj. ca. 1927 wurde in den Jahren 1997 bis 2001 saniert u.a. erfolgte dabei die Erneuerung der Dacheindeckung (Dachziegel), der Einbau einer Gaszentralheizung, der Einbau isolierverglaster Holzfenster, die Erneuerung der Elektrik, eine Kellersanierung inkl. Trockenlegung sowie der Neuanstrich der Fassade.

In diesem Zeitraum erfolgte auch die Modernisierung der Wohnung u.a. Verlegung eines Parkettfußbodens in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, Einbau neuer hochwertiger Innentüren, Erneuerung der Wand- u. Bodenfliesen in den Bädern sowie der Sanitäranlagen.

Im Jahr 2013 wurde das Parkett neu geschliffen und versiegelt, die Wand-Bodenfliesen in den Bädern und der Küche erneuert sowie alle Innenwände gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen.
Die Wohnung entspricht modernen Standards u.a. Parkettboden, Handtuchheizkörper, integrierte Lichtquellen, Kaminofen im Wohnbereich etc.

Im Oktober letzten Jahres erfolgte der Einbau einer modernen Brennwertheizung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Markkleeberg grenzt an den südlichen Rand der Stadt Leipzig und liegt mitten im Leipziger Neuseenland (Region Leipzig). Die Stadt wird umrahmt vom Cospudener See im Westen und dem Markkleeberger See im Osten.

Die Erreichbarkeit ist über die A 38, die A 72 sowie über die B 2 bestens gegeben. Ferner verbinden mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie eine Straßenbahn Markkleeberg mit der Stadt Leipzig.

Das gediegene Wohnumfeld ist aufgelockert bebaut und besteht aus EFH, Neubauten der 90iger Jahre sowie aus einigen Villengebäuden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärtze und Schulen sind im näheren Wohnumfeld vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2579