3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Anne-Frank-Straße 7, 60433 Frankfurt am Main - Frankfurter Berg

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, deren Bewohner meist Eigentümer sind. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und hilfsbereit. Ein sehr guter Hausmeister kümmert sich um Grünanlagen und Gebäude.
Das Dach wurde 2016 erneuert und die Geschoßdecke gedämmt. Die Wohnung wurde vollmodernisiert. Es handelt sich um Erstbezug.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
- komplette Badsanierung (Spiegelschrank inklusive und Glasfaltwand werden beide noch montiert)
- neue Elektroanlage inklusive Ethernet Kat7 mit Routerschrank
- komplett neue Heizungsanlage (Therme von 2015, alles andere neu inkl. Leitungen im Estrich, Heizkörper und Thermostate)
- schöner Balkon
- Neue Böden, Wände, teilweise abgehängte Decken mit LED's
- Alle Türen und Zargen erneuert, neue Wohnungseingangstür

Zur Wohnung gehört ein Dachboden sowie ein geräumiger Keller mit Strom und Licht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Anne-Frank-Strasse ist eine alter Arbeitersiedlung die inzwischen privatisiert ist. Die Eigentümer stecken viel Liebe in Ihr Eigentum. Viel grün mit Spielplatz, liegt die Anne-Frank-Strasse nahe am Weissen Stein und der S6. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen etc. in der Nähe!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Im Energieausweis sind die neuen Fenster selbstverständlich nicht berücksichtigt. Die Stirnseite des Hauses ist bereits gedämmt.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535388.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301578