Haus zum Verkauf €269.000
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Einfamilienhaus für Sich und ihre Familie? Sie möchten raus aus der Mietwohnung, fürs Alter vorsorgen, aber das Ganze ohne sich zu überschulden? Sie möchten gerne ruhig wohnen aber doch auch zentral alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen können? Sie möchten mit wenig Aufwand einziehen können und benötigen ein kleines Raumwunder?
Dann haben wir heute genau das Richtige für Sie, eine schöne Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Gundelfingen a. d. Donau. Pflegeleicht und dennoch mit allen Parametern die eine kleine Familie für ihr Wohnglück benötigt!
Im Erdgeschoss findet sich nach Zutritt ein zentraler Flur. Von dem aus erreichen Sie zum einen die Treppe ins OG und den Keller, zum anderen findet sich das attraktive Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Daneben findet sich das große und gemütliche Wohnzimmer sowie relativ offen und direkt verbunden die helle Küche. Diese ist nicht nur bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, auch ein uriger Holzofen verwandelt hier die kalten Monate zur Wohlfühlzeit. Durch die Größe ist auch ein Essbereich vorhanden, sowie der Zugang zur der hinter dem Haus liegenden Terrasse. Egal ob Sie hier einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen oder sich für eine Lesestunde mit einem interessanten Buch hierher zurückziehen, eine kleine uneinsichtige Ecke für Frischluftfanatiker ist Pflicht!
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein wahnsinnig großzügiges Elternschlafzimmer. Nicht nur ein großes Doppelbett findet hier Platz, auch ein XXL-Kleiderschrank kann mühelos genutzt werden ohne das Gefühl Platz und Freiheit zu verlieren. Daneben finden sich zwei weitere Zimmer, die miteinander verbunden sind. Idealerweise könnte ihr Nachwuchs hier einen Bereich als Wohn und Schlafraum nutzen, den anderen vielleicht als Spielecke mit genügend Stauraum für die Matchbox Flotte oder den Lego Baumeister/in!
Ein weiters Highlight ist das komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier findet sich eine schöne und helle Galerie die bisher als Home-Office genutzt wurde. Daneben findet sich ein XXL- Zimmer welches universal genutzt werden könnte. Entweder als vollwertiger Wohnraum für ihren Teenager der Wert auf sein eigenes Reich legt, oder ihre Modellbahnlandschaft, oder einfach als Gästezimmer. Praktischerweise findet sich hier auch noch ein kleiner Abstellraum.
Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert! Neben einem praktischen Bereich der als Waschküche dient findet sich hier auch der Heizraum sowie der Öllagerraum. Ebenso finden sich zwei Lager- und Vorratsräume die einen idealen Stauraum für Haushaltsartikel und Co. bieten.
Neben dem Haus findet sich die große und ca. 8m lange Garage. Diese bietet nicht nur Platz für ihr KFZ, eine kleine Werkbank, sowie E-Bike und Co. Sie ist auch mit einem Hinterausgang zur Terrasse ausgestattet. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz im Freien, aber auf eigenem Grundstück.
Die Grundstücksfläche beträgt im Ganzen 163m2. Die Wohnfläche bietet überraschende 135m2. Das Haus wurde Mitte der 1970er Jahre nach Umbau und Abriss eines Stadels in massiver Bauweise errichtet, die Garage folgte im Jahr 1988. Das Haus wurde fortlaufend saniert und renoviert. Der Großteil der Ausstattung im inneren zuletzt Mitte der 1990er Jahre. Alle Wände sind verputzt, nach Räumung, frischen Anstrich und teils neuen Bodenbelägen ist die Immobilie sofort bezugsfertig. Einzig die Außenseite der Garage sollte nach dem bereits erfolgten Abriss und Neubau des Nachbargrundstücks frisch verputzt und gestrichen werden. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine Ölzentralheizung.
Greifen Sie zu bevor es ein anderer tut, eine seltene Gelegenheit mit absoluter Preis-Leistungsgarantie!
Gundelfingen besticht nicht nur durch seine sehr zentrale Lage, sondern bietet jegliche Dinge des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte und Schulen sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Die B16 ist in 2 Fahrminuten erreicht, A7 und A8 sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, auch München und Stuttgart erfordern lediglich eine Stunde Fahrzeit.
Achtung !!! wichtiger Hinweis!!!
Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!
Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz
Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau
