3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
14052 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Optimal in Charlottenburg-Westend gelegen, bietet Ihnen dieses ca. im Jahr 1923 erbaute Gebäude die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut und besticht somit mit einem neuwertigen Zustand und einem modernen Look.

Die ca. 122,85 m² der Wohnung erstrecken sich über drei Räume und zwei Terrassen. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt.

# Ausstattung
Die in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht den gängigen Standards. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten. Stauraum wird bei diesem Objekt groß geschrieben. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Zusätzlich gibt es neben einer Abstellkammer auch angrenzend zum Schlafzimmer einen Ankleidebereich.

Im exklusiv ausgestatteten Badezimmer der Wohnung befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bieten Ihnen die beiden Terrassen ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.

Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei.


In der Wohnung ist eine Klimaanlage installiert, sodass auch an warmen Sommertagen für eine angenehme Innenraumtemperatur gesorgt ist.

Das Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2024 laut Wirtschaftsplan 2024 auf 510,- Euro im Monat.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und voraussichtlich zum September 2024 bezugsfrei. Zur Wohnung werden zwei Autostellplätze gemietet, welche nach Absprache mit der Verwaltung übernommen werden können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.503,87 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Westend ist eine der beliebtesten und besten Wohnlagen Berlins und gehört zum Bezirk Charlottenburg. Die unmittelbare Nähe zur westlichen Innenstadt mit dem Messegelände am ICC und Kurfürstendamm, dazu die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vom Grunewald und die Havelseen, tragen zur außergewöhnlichen Attraktivität dieser Lage bei. Genießen Sie die Nähe der beliebten Einkaufsstraße zwischen dem Theodor-Heuss-Platz und dem Steubenplatz in der Reichsstraße.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Neu-Westend. Des Weiteren besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über die nahegelegenen Bushaltestellen an der Heerstraße mit direkter Verbindung in die City West.

Innerhalb von ca. 1,5 km sind mehrere Kliniken, Schulen und Kindertagesstätten.

Das Gelände des Berliner Olympiastadions befindet sich ca. 1,5 km westlich.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2018
Gültig bis: 2028-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09912