6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €779.000
Kastanienallee 124, 13158 Berlin - Rosenthal

# Objektbeschreibung
Familientraum in Berlin Pankow:
Neubauwohnung aus dem Jahre 2019 mit 6 Zimmern auf 2 Etagen mit rund 150m2 Nutzfläche und Gartenanteil.

Dieses attraktive, luxuriös ausgestattete Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlin Pankow und bietet Ihnen ein traumhaftes Wohnambiente mit Garten!

Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Nutzflächenangebot von rund 150 m² ( 103m2 Wohnfläche ) inkl. Gartenanteil und Zwei Vollbädern.
Diese atemberaubende 6-Zimmerwohnung verfügt in der oberen Etage ( Hochparterre ) über einen großen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Walk In Dusche. Über die Treppe gelangt man in den unteren Teil, welcher über 3 Zimmer verfügt, 1 Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche.
Jeder Raum wird mittels Fußbodenheizung erwärmt und verfügt über moderne Aussenrollos.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2019 komplett fertiggestellt und lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche, eine Zentralheizung mittels Blockheizkraftwerk sorgen für ein Wohlfühlklima. Sie erreichen alle Etagen mittels Personenaufzug.

Lassen Sie sich von den hochwertigen Details und dem fantastischen Raumgefühl vor Ort überzeugen.

Durch die zentrale Lage können Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten, Tagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Straße aufsuchen. Diese lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Tram, U-Bahn und S-Bahn erreichen.

# Ausstattung
- durchdachter & effektiver Grundriss auf 2 Etagen mit Zwei Eingangstüren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
- 6 Zimmer auf 2 Etagen ( Erdgeschoss und Soutterrain )
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Badezimmer
- Neubau von 2019
- Fahrstuhl
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gemäß EnEV 2016
- hochwertige Küche mit Marken-Einbaugeräten ( Bora Kochfeld etc. )
- Eiche Echtholzparkett
- Hochwertige Einbauschränke
- Neue hochwertige Fenster mit 3-Fachverglasung
- zentrale Heizanlage in Form eines Blockheizkraftwerkes (BHKW)
- Neue Elektrik in allen Wohnungen und Treppenhaus
- Neue Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt-Verriegelung und Schallex-Bodendichtung
- Video Gegensprechanlage
- Keller vorhanden
- Fahrradabstellfläche vorhanden
- Kinderwagenraum vorhanden
- Ein Duplex-Stellplatz steht optional zur Verfügung ( Aufpreis 25.000 € )

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Vom Käufer mit notarieller Beurkundung fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Gartenfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen des Berliner Bezirks Pankow. Pankow zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel, historischen Gebäude und eine lebendige Atmosphäre aus. Die Wohngegend bekannt für ihre charmante Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Architektur der Umgebung spiegelt oft den historischen Charakter Berlins wider.

Die Straße selbst ist von einer Allee gesäumt, die im Frühling und Sommer von Kastanienbäumen gesäumt ist, was der Gegend einen malerischen und einladenden Charakter verleiht. Anwohner und Besucher schätzen die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote und kulturellen Veranstaltungen in der Nähe.

Die Nähe zum Botanischen Volkspark Pankow und zu weiteren Erholungsgebieten ist die perfekte Mischung zum Urbanen Lifestyle.

# Sonstiges
Wichtig: Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 103m2! Die Nutzfläche beträgt rund 150m2. Der Bereich im Garten ist nur mit 10% berechnet und der Anteil im Soutterrain mit anteilig 30%.
Bei Fragen hierzu kommen Sie gerne auf uns zu!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 26,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 15.02.2019
Gültig bis: 14.02.2029
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kast_vK124