3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
*Objektbeschreibung*
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Liederbach. Mit einer Wohnfläche von 75,72 m², lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Loggia bietet diese Wohnung eine ideale Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze sind im Angebot enthalten. Diese Immobilie ist perfekt für Singles, Paare und kleine Familien geeignet. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Liederbach und ist ab dem 01.08.2024 bezugsfertig.
In den letzten Jahren wurden umfassende Investitionen durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen wurden. Eine hohe Instandhaltungsrücklage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das monatliche Hausgeld beträgt 428,00 €. Die hiervon umlagefähigen Kosten betragen 240,00 €.
+ 2 Tiefgaragenstellplätze 16.000 €
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und der Wohnanlage
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Geräumiges Kellerabteil
- Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
- Umfassende Investitionen in den letzten Jahren
- Direkte Bezugsfertigkeit durch gekündigten Mietvertrag
*Lage*
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Liederbach am Taunus. Liederbach besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A66 und A5 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen Städten im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.
*Sonstiges*
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1992 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnanlage wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft verwaltet, die in den letzten Jahren umfassende Investitionen vorgenommen hat.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2024 bezugsfertig. Diese Situation bietet erhebliches Entwicklungspotential für Investoren. Die Möglichkeit zur Neuvermietung mit Mietanpassung oder einer Renovierung zur Erhöhung der Mieteinnahmen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die breite Zielgruppe und die attraktive Wohnlage erhöhen die Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
*Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Maklergebühr an.*
