# Objektbeschreibung
Eine Rarität am Wohnungsmarkt: eine 3,5- Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss links in einem 6-Familienhaus in Hamm- Westünnen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, eine Küche, zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und z. B. auch als Büro genutzt werden können. Ein helles Tageslicht-Wannenbad und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller und eine Garage. Weitere Gemeinschaftskeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Viel Liebe zum Detail wurde in die Gartengestaltung gelegt. Hier wird das Kinderherz höherschlagen, und auch Sie können hier z. B. im Strandkorb verweilen.
Die Wohnung ist seit Mai 2018 vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 4.680 Euro.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 103 EUR/Monat.
Die Wohnanlage wird umsichtig verwaltet und gepflegt. Sie eignet sich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sateliten-TV
Alle Räume sind von der Diele aus erreichbar und mit Laminatböden oder PVC-Böden ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Abstellraum, eine geräumige Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon sprechen für einen gelungenen Grundriss.
Die Außenfassade und das Dach wurden 2009 renoviert, der Garten und die Kellerausgangstür sind ebenfalls erneuert worden. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster von 1983, die Fenster haben Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung über einen Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken. Laufzeit noch bis 2026. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.838,24 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Westtünnen liegt im nachgefragten südlichen Stadtteil von Hamm und nur ca. 5 km von der Stadtmitte entfernt. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmarkt, ÖPNV, Sportplätze und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Bebauung ist vorrangig durch Ein- und Zweifamilienhäuser gekennzeichnet. Das Naherholungsgebiet „ Pilsholz“ und weitere Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.
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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobiliensparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 2028-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4360