4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000
69115 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Heidelberg-Bahnstadt, wo Ihr Traum vom nachhaltigen Wohnen in einer exklusiven Dachgeschosswohnung Realität wird. 2013 erbaut, vereint diese ca. 110 m² große Wohnung, die Teil eines Passivhauses ist, Qualität und Komfort auf beispiellose Weise.

Mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, einem lichterfüllten Wohnbereich und einer modernen Einbauküche, bietet sie perfekten Wohnraum. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, sowie ein Dusch-Bad und zwei Balkone mit Blick über Heidelberg unterstreichen die Wohnqualität. Die massiven Baumaterialien versprechen zudem eine optimale Wärmedämmung und langfristigen Werterhalt.

Gelegen in der urbanen Bahnstadt, genießen Sie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Natur. Mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr, kombiniert dieses Quartier Stadtleben mit Naturverbundenheit.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, wobei die Wohnung selbst den obersten Teil bildet und zusätzlich einen Kellerraum umfasst. Verfügbar nach Vereinbarung, ist sie bereit, Sie in ein hochwertiges und charmantes Wohnambiente einzuladen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Heidelberger Bahnstadt – ein Ort, der Ihnen täglich Freude bereiten wird.

# Ausstattung
- Barrierefreiheit für einen uneingeschränkten Zugang
- Moderner Fahrstuhl für komfortables Wohnen
- Offene Einbauküche - stilvoll und funktionell
- Anschlüsse für Kabel und Satellitenfernsehen
- Zwei einladende Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Verfügbarkeit eines Kellers zur zusätzlichen Lagerung
- Fahrradraum für sichere Aufbewahrung
- Fortschrittliche Heizungsart durch Fernwärme
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima
- Hochwertige Parkettböden, die jeden Raum aufwerten
- Ladesäule Elektroauto in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,50% inkl.MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Heidelberg, der Bahnstadt. Dieser moderne und dynamische Stadtteil zeichnet sich durch seine innovative Stadtentwicklung und nachhaltige Bauweise aus. Die Bahnstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grünen Erholungsflächen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für eine breite Zielgruppe macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den alltäglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision (§ 656c BGB) sehen bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2023-05-14
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 10645