Haus zum Verkauf €209.000
37627 Niedersachsen - Wangelnstedt

# Objektbeschreibung
Klassisches Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1938, gebaut auf einem ca. 520 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Stadtoldendorf/Wangelnstedt. Das große Grundstück eignet sich z.B. prima als Reitplatz für Pferde oder Haltung anderer Tiere, da diese hier genug Freiraum haben um sich „auszutoben".

Das Haus wurde 2021 Großteils renoviert. Obergeschoss und Erdgeschoss sind jeweils vollwertige Wohnungen. Alle verfügen über ein Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, und mehreren Schlafzimmern.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und einer großartigen Terrasse, Diele, Bad und Schlafzimmer.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer und einen Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und gedämmt, sodass dort ebenfalls 2 weitere Schlafräume geschaffen wurden.
Im Kellerabteil befinden sich eine Waschküche, ein Badezimmer, der Heizungsraum und ein Abstellraum.

Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung (Buderus) mit Heizwärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Dacheindeckung des Hauptgebäudes ist neuwertig. Das Mauerwerk des Hauses ist zweischalig.

Von jeder Etage aus genießt man einen wunderschönen Ausblick in den großzügigen und gepflegten Garten, welcher viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung bietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3230 m² Acker gehören dazu
- Glasfaser Internet
- Kachel-/Schwedenofen

- Massives Ein-/Zweifamilienhaus in Stadtoldendorf/Wangelnstedt
- Eigentumsgrundstück von ca. 520 m² und Acker von 3230m²
- Baujahr 1938
- EG ca. 70 m²
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- Esszimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Garderobe
- Terrasse
- OG ca. 50 m²
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon
- Küche
- DG
- 2 Schlafzimmer
- Garten
- Geräteschuppen
- Terrasse
- Öl-Zentralheizung
- 1 Garage
- 2 Stellplätze
- Werkstatt
- Elektrik aus ca. 2021
- Waschküche
- Glasfaser-Internet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Wangelnstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen (Deutschland) und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Wangelnstedt liegt unweit nördlich des Sollings. Die Gemeinde befindet sich östlich der Stadt Stadtoldendorf zwischen den Höhenzügen Elfas im Nordosten, Amtsberge im Süden, dem Holzberg im Südwesten und dem Homburgwald im Nordwesten. Die Gemeinde wird vom Oberlauf der Lenne durchflossen.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed Almala Khalaf

Mohamed Almala Khalaf
Hefehof 30
31785 Hameln

Mobil: 0176 62974456
mohamed.almala-khalafdb.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 225,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.05.2020
Gültig bis: 2030-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010109-104094