Haus zum Verkauf €545.000
28844 Niedersachsen - Weyhe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus mit 120 qm Wohnfläche, erbaut 2017 auf einem großzügigen 409 qm Grundstück, vereint modernes Design und Funktionalität. Das Haus verfügt über zwei luxuriöse Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer mit edlem Esstisch und eleganter offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine einladende Atmosphäre und lassen das Innere des Hauses mit dem saftig grünen Garten verschmelzen.

Der gepflegte Garten bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, während Sie auf der einladenden Terrasse den Alltagsstress hinter sich lassen. Für gemütliche Stunden im Freien steht Ihnen eine stilvolle Zelt-Überdachung zur Verfügung, die ebenfalls im Angebot enthalten ist.

Das exklusive Badezimmer ist ein wahrer Hingucker mit einer großzügigen Badewanne, einer komfortablen Dusche und zwei stilvollen Waschbecken. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für höchsten Komfort und Privatsphäre. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen ein angenehmes Zusammenleben.

Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist das Haus mit modernsten Smart Home-Geräten ausgestattet, die Beleuchtung, Heizung und mehr per Smartphone steuern lassen. Ein Rasenmäher-Roboter und ein Staubsauger-Roboter erleichtern den Alltag und schenken Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.

Die hochwertige Küche wird dem Käufer oder der Käuferin überlassen und rundet das Angebot ab. Hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen und gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden zubereiten.

Dieses Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort und Eleganz und lässt keine Wünsche offen. Sichern Sie sich dieses Traumhaus und genießen Sie die Atmosphäre, Qualität und das Flair, die es zu bieten hat. Gönnen Sie sich dieses exklusive Zuhause und erleben Sie jeden Tag aufs Neue die Faszination, die von diesem Anwesen ausgeht.

# Ausstattung
Allgemein zum Haus
•409 m² Grundstück
•ca. 120 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
•Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
•Fußbodenheizung im ganzen Haus (Räume einzeln regelbar)
•KfW55 Standard
•Blower-Door-Zertifikat vorhanden
•Energieausweis A+
•Luftwärmepumpe von Viessmann mit 300 Liter Warmwasserspeicher
•Massive Bauweise
•Massive Geschossdecken im EG in Stahlbeton
•Bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster
•Elektrische, smart steuerbare Rollläden
•Plissees in fast allen Räumen
•Deckenspots im Wohnbereich, Küche und den Fluren
•Hochwertiger, zeitloser Fliesenboden in Holzoptik im EG
•Vollständig geflieste Treppe ins Obergeschoß mit den gleichen Fliesen wie im gesamten EG
•Fensterbänke aus Marmor
•Ausbaufähige Dachterrasse
•Hochwertige Einbauküche mit erhöhtem Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld

Badezimmer
•1 Hauptbad im OG, 1 Gäste-WC im EG
•Hochwertige Sanitärausstattung mit freistehender Badewanne
•Sehr große, bodengleiche Regenwasserdusche
•2 Aufsatzwaschbecken im Hauptbad
•Handtuch-Heizkörper
•Freistehende Badewanne im Hauptbad

Garten
•Ca. 35 m² große Terrasse
•Wasserdichtes Sonnensegel (individuell höhenverstellbar)
•Grillecke
•Pflegeleicht
•Hochgewachsene Hecke als Sichtschutz
•Automatische, unterirdische Bewässerungsanlage
•Mähroboter
•Garten komplett eingezäunt

Sonstiges:

•Glasfaserkabel vorhanden (noch nicht angeschlossen)
•Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Voraussichtlich 1. Quartal 2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 409 m²

# Lagebeschreibung
Weyhe in Niedersachsen ist bekannt für seine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen, die ideal für Spaziergänge und Radtouren sind. Die gastfreundlichen Einwohner bieten kulinarische Highlights in zahlreichen Restaurants und Cafés. Kulturell hat Weyhe einiges zu bieten, mit regem Vereinsleben und zahlreichen Veranstaltungen. Die Gemeinde verfügt auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Gewerbegebiete, die ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen bieten. Weyhe ist ein Ort, der durch seine malerische Landschaft, herzlichen Menschen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht und ein ideales Ziel für Erholung und Inspiration bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 7,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,5 km
Gymnasium 6,3 km
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 11,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-02-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HS-23-05