2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Albrecht-Dürer-Str. 37, 97469 Bayern - Gochsheim

# Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien wurde ca. 1979 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im beliebten Gochsheim.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, helle Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Die Voraussetzungen sind ideal für die Nutzung durch einen Ein- oder Zwei- Personenhaushalt.

Zur Wohnung gehören ein sehr geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche zur Allgemeinnutzung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Highlights

Allgemein

✓ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
✓ Helle und freundliche Räume
✓ Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
✓ Badezimmer gefliest
✓ Loggia
✓ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✓ Separates WC
✓ Ruhige Wohnlage

Elektrik

✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär

✓ Ölzentralheizung
✓ Helles Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Waschbecken
✓ Dusche
✓ Waschmaschinenanschluss im Bad

Modernisierungsmaßnahmen

✓ Öl-Zentralheizung (2024)
✓ Dach energetische Sanierung (2024)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Rande der idyllischen Gemeinde Gochsheim.

Der Standort gewährleistet eine intakte Versorgung, verbunden mit einer optimalen Infrastruktur und Wohnkultur, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Banken, Freizeitmöglichkeiten etc.

In die nahe gelegene Hochschulstadt Schweinfurt gelangt man bequem per PKW, Stadtbus oder Rad über den beliebten Maintal-Radweg entlang.

Die nahe gelegene und entfernte BAB-Anschlussstelle A70 (SW-Bamberg) mit den weiterführenden Anschlussstellen (A7, A71) bietet darüber hinaus eine attraktive (Fern-) Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 301548