Haus zum Verkauf €375.000
01796 Sachsen - Pirna

Artikelmerkmale
Immobilienzustand: teil-/vollrenovierungsbedürftig
Wohnfläche : ca. 240 m² in drei Wohnungseinheiten
Immobilienart: ehemaliger Bauernhof mit Garten- und Grünflächen
Kaufpreis (EUR): 285.000
Baujahr: 1925/1951/1965/1987
Artikelbeschreibung des Verkäufers
Lage:
Der Bauernhof mit seinen Garten-, Grün- und Ackerflächen liegt am südlichen Stadtrand von Pirna innerhalb des Stadtgebietes.
Objekt:
Der ehemalige Bauernhof mit dem Gebäudegrundstock wurde im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1951 mit einem Anbau im Wohnbereich ergänzt. Der zweigeschossige Wohnbereich mit zwei Wohnungen ist unterkellert und grenzt an den ehem. Stall mit dem darüberliegenden Heuboden. Der ehem. Stall wurde zu einer Holzbearbeitungswerkstatt ausgebaut, der Heuboden zu einer Wohnung. Alle diese Gebäudeteile besitzen ein großes, ausbaufähiges Dachgeschoss.
Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich die Scheune mit gesamt 410 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen. Das Untergeschoß (260m²) besitzt Betonfußböden und wird überwiegend als Holzbearbeitungswerkstatt und Lager genutzt. Die Scheune befindet sich in einem stabilen Zustand und verfügt über eine Kraftstromanschluß. Das Obergeschoß der Scheune ist sofort als Lagerfläche nutzbar.
Im nördlichen Teil des Hofes liegt der ehem. Pferdestall mit Wagenabstellflächen, zwei Garagen und Holzbearbeitungs- und -lagerplatz und umfaßt ca. 200 m² Grundfläche. Das Gebäude ist zweigeschossig, wobei das Obergeschoß einen Dachboden mit rd. 2 m lichter Höhe besitzt.
Die gesamten Gebäude des ehem. Bauernhofes sind mit großzügig bemessenen Garten- und Obstflächen umgeben und eingezäunt auf einer Grundfläche von ca.8.500 m². Diese Hoffläche liegt inmitten der zum Hof gehörigen Grün- und Ackerflächen, die rd. 11,7 ha. groß sind.
Die Hoffläche einschl. der Zufahrt ist mit Granitpflaster befestigt.
Im südwestlich der Scheune gelegen Teil des Hofgrundstückes liegt der ehem. Obstgarten der Bauernwirtschaft mit ca. 5.800 m² Fläche, der jedoch überwiegend mit Nadelbäumen bepflanzt wurde.
Hinter dem Wohnhaus liegt der Gemüsegarten mit einer Größe von ca. 1.000 m². Weitere vormals genutzte Garten- und Grünflächen sind Gras überwachsen und können mit geringem Aufwand rekultiviert werden. An diese Gartenfläche schließt eine Fläche an, die vom Vorbesitzer als Arboretum angelegt wurde. Auf dieser Fläche steht ein sanierungsbedürftiges Gewächshaus.
Es ist im Hofbereich ausreichend Platz vorhanden zum Austoben für Kinder, ggf. für Tierhaltung wie z.B. einen Pferdehof. Es besteht aber auch die Möglichkeit, ehemalige Ställe und Wirtschaftsgebäude umzunutzen und damit die Wohnfläche erheblich zu erweitern
Für Gewerbetreibende wäre die Nutzung von Gebäuden und Hof als Lagerplatz, als Garagen, als Werkstatt oder Ähnlichem denkbar. Der große Vorteil des Anwesens ist die externe Lage außerhalb der geschlossenen Ortslage (die nächstliegende Bebauung ist 280 m entfernt), damit werden lärmintensive Tätigkeiten im Ort kaum wahrgenommen.
Zustand:
Die Dacheindeckung aller Gebäude ist überwiegend in Ordnung. Am Hof liegen Versorgungsleitungen für Trinkwasser und Strom aus dem öffentlichen Netz an. Das Objekt besitzt eine vollbiologische Kleinkläranlage. Das Objekt wird seit Jahren von einer Person bewohnt, alle Gebäude sind sanierungsbedürftig. Die Grünbereiche sind momentan verwildert.

Der Verkauf erfolgt von der Eigentümergemeinschaft ohne Courtage.
Verfügbar: sofort
Besichtigung auf Anfrage jederzeit möglich, Terminvereinbarung notwendig.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor, Energiebedarf: 276,33 kWh/(m²*a). Energieträger für die Heizung: Kohle und Holz. Baujahr 1964, Energieeffiziensklasse H.