Haus zum Verkauf €539.000
12621 Berlin - Hellersdorf

# Objektbeschreibung
Das freundlich gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise gebaut.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss gehen von einem Flur ein Gästebad mit Dusche, der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und der Zugang zur Sonnen- Terrasse ab.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, sowie das Masterbad mit Dusche und Badewanne. Der Drempel wurde hier hochgesetzt, was für eine Verbesserung von Raumgefühl und Einrichtungs- Möglichkeiten Sorge trägt.

Das gesamte Haus wurde mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Das 376 m² große Grundstück befindet sich in Hinterlage und ist über einen begrünten Zuweg zu erreichbar und durch ein Wegerecht gesichert.

Finden Sie hier an der Wuhle Ihr Haus Grünen mit guter Anbindung in die pulsierende Innenstadt für sich und Ihre Familie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Gästbad
- dekorative Holztreppe
- Terrasse 12 qm
- Spitzbogen unausgebaut
- Heizung der Marke Roter
- Bodenplatte mit extra Dämmung
- Fußbodenheizung und extra Heizkörper Masterbad
- Solarpanele
- Energieeffizienzklasse B

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Ortsteil Kaulsdorf, im Berliner Bezirk Marzahn- Hellersdorf, direkt an der beschaulichen Wuhle gelegen.

Ein Edeka Markt ist 11 Minuten fußläufig entfernt. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 2,8 Kilometer entfernten Forum Köpenick und der Bahnhofstraße vor.

Diverse Kindergärten, wie zum Beispiel die Kita "Traumzauberhaus" oder die Kita "Waldhäusschen" befinden sich ganz in der Nähe und in unter 5 Autominuten erreichbar.

Die nächstgelegene Grundschule ist die 2 Kilometer entfernte Ulmen- Grundschule.

Weiterführende Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, wie beispielsweise die Merian Oberschule oder das beliebte BEST- Sabel- Gymnasium, befinden sich ebenfalls im Umfeld und sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle (Hadubrandstraße) ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Hier fährt der Bus 190 und bringt Sie unter anderem zum S Bahnhof Wuhlheide und zum U Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Die Stadtautobahn A 100 ist über die 10 km entfernte Auffahrt Adlershof zu erreichen. Zum 20 Kilometer enfernten Flughafen BER gelangen Sie in 25 Minuten mit dem Auto.

Naturliebhaber kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Genießen Sie an den Wochenenden und in Ihrer Freizeit Radtouren, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen in den zahlreichen umliegenden Wäldern und Naturschutzgebieten. Die nur wenige Gehminuten entfernten Kaulsdorfer Seen oder der unweit gelegene Müggelsee versprechen Badespaß und Erholung für die ganze Familie.

Eine Vielzahl an Restaurants und charmanten Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Hultschiner Damm oder im benachbarten Köpenick.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 70.61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7767