Haus zum Verkauf €3.250.000
# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Villa wurde im Jahr 1936 auf einem ca. 730 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtfläche der Villa umfasst ca. 300 Quadratmeter, wovon ca. 107 Quadratmeter als Nutzfläche dienen. Die ca. 193 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über fünf Zimmer, die den historischen Charme mit modernem Komfort verbinden.
Beim Betreten der Villa gelangen Sie durch das helle Entrée mit Gäste-WC und Garderobe in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer Bibliothek und einem gemütlichen Holzkamin ausgestattet ist. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für Hobbyköche und kulinarische Genießer. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der von der Kuratorin der Königlichen Gartenakademie entworfen wurde. Dieser Garten lädt vor allem mit seinem Pavillon mit Teich zum Entspannen und Verweilen ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Villa. Hier finden Sie einen offenen Gemeinschaftsbereich für die Familie vor, der ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden ist. Das angrenzende Vollbadezimmer bietet jeglichen Komfort, den man sich wünschen kann. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide bietet viel Platz und Stauraum. Ein lichtdurchflutetes Galerie-Zimmer mit Garderobe und einem Duschbad en Suite rundet das Angebot ab. Von der Sonnenterrasse im oberen Galeriebereich aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und können die Ruhe und Schönheit der grünen Umgebung genießen.
Das Souterrain dieser Villa bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den technischen Räumen finden Sie hier eine moderne finnische Trockensauna, die zu entspannenden Stunden einlädt. Ein geräumiger Gästebereich mit Duschbad und separatem Zugang aus dem Garten bietet ideale Bedingungen für die Unterbringung Ihrer Gäste. Alternativ lässt sich dieser Bereich hervorragend als privates SPA nutzen, um in luxuriöser Atmosphäre zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Dieser vielseitig nutzbare Souterrain-Bereich ist ein weiterer Höhepunkt dieser beeindruckenden Villa und trägt wesentlich zum Gesamtkonzept von Komfort und Eleganz bei. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, den aktuellen Baukörper mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 55 Quadratmeter und einer zusätzlichen Dachterrasse durch Anbau zu erweitern.
Diese Villa ist ein wahres Juwel und bietet sowohl historischen Charme als auch modernen Komfort. Sie eignet sich perfekt für Familien und Paare, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
• 5 Zimmer / 2 Schlafzimmer
• Anbau mit ca. 55 Quadratmeter und Dachterrasse möglich
• Moderne Einbauküche mit Geräten der Marke Miele
• Ein Vollbadezimmer mit Doppelwaschtisch im 1. OG
• 2 Duschbäder im Galerie-Zimmer und Souterrain
• Trockensauna / Sanarium von Klafs im Souterrain
• Ankleidebereiche en Suite / Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
• Echtholzparkett / Echtholzdielen / Hochwertige Fliesen
• Gespachtelte Wände / Deckenhöhe ca. 3,00 Meter
• Moderner Holzkamin in der Bibliothek
• Originale Schiebetüren im Wohnbereich
• Teilweise bodentiefe Holzfenster/Isolierglasfenster
• Elektrische Jalousien, Markisen, elektrischer Sicht-/Lichtschutz
• Großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Gartenzugang
• Sonnenterrasse im Galeriebereich mit Gartenblick
• Intelligente Licht- und Jalousiesteuerung (Enet von Gira/Jung)
• Wasserfilteranlage am Hausanschluss / Brunnen für Gartenbewässerung
• Alarmanlage/Video-Überwachung
• Keller/Stellplatz auf dem Grundstück / E-Ladestation
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 10.869,57 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DC-BER22563
