2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und verfügt über einen Aufzug und einem gepflegten Treppenhaus.

Die 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug barrierefrei erreichbar.

Seit Mai 2010 erwirtschaftet sie EUR 257.- (5,71 €/m²) monatllich, was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 3.080.- gleicht.

Die Eigentumswohnung wird zu EUR 65.000.- angeboten, wodurch sich eine Rendite von 5,08 % ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa EUR 179.-, wovon ca. EUR 107.- umlagefähig sind.

Das Gebäude verfügt über eine Energieeffizienzklasse C und der Energiebedarf liegt bei 91 kWh/(m²*a)

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Miete ist indexiert, d. h. sie kann, wenn die Inflation steigt, automatisch erhöht werden, was somit ein idealer Schutz vor einer Geldentwertung ist.

Parkplatzmöglichkeiten sind in der öffentlichen Umgebung ausreichend vorhanden.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine aktuellen Bilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis und stehen für weitere Informationen gern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Bernsdorf in Chemnitz und ich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die unmittelbare Umgebung der Eigentumswohnung ist infrastrukturell sehr gut entwickelt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der Bernsdorfer Park in der Nähe bietet zudem vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird direkt durch die Eigentümerin, Wartburg SECUNDUS Real Invest GmbH, angeboten.

Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur angebotenen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktperson:
Laila Nabizade
Jakobergasse 4/14
1010 Wien, Österreich
+43 1 513 22 83 -13
+43 676 33 22 888
nabizademagan.at
www.magan.at

Hinweis:
Die hier angegebenen Informationen basieren auf dem aktuellen Stand und können sich ändern. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stellen kein verbindliches Angebot dar. Bitte prüfen Sie die Details und Bedingungen des Verkaufsangebots sorgfältig und kontaktieren Sie uns bei Fragen oder Unklarheiten.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535073.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535074.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301182