3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Oase der Gemütlichkeit! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren zeitlosen Charme und die praktische Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie Ihnen ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Die Eigentumswohnung befindet sich im EG, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist funktional und bietet Zugang zum überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in der Küche und den Bädern sorgen für eine ansprechende Optik und leichte Pflege.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet in Bayreuth, Nähe Königsallee. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während Sie dennoch in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen. Der Hofgarten und das Stadtzentrum mit einer Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, was diese Wohnung auch für Familien sehr attraktiv macht. Für entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten steht eine nahegelegene Parkanlage zur Verfügung.
Energieangaben
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,7 kWh/(m²\*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
