Haus zum Verkauf €359.000
Rosengarten 21, 29549 Niedersachsen - Bad Bevensen

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten, wir würden uns freuen wenn Sie auch unseren anderen Immobilien-Anzeigen Ihre Aufmerksamkeit schenken würden und uns bei Ebay-Kleinanzeigen folgen würden, somit verpassen Sie keines unserer Angebote.

Das Mehrfamilienhaus, das 1964 erbaut wurde, umfasst zwei Etagen und beherbergt insgesamt vier Parteien. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt 286 Quadratmeter, während die Nutzfläche sich auf 27 Quadratmeter beläuft.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die jeweils Zugang zu einem Garten haben. Diese zusätzlichen Außenflächen bieten den Mietern einen privaten Rückzugsort und tragen zur Attraktivität der Wohnungen bei.

Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen. Eine dieser Wohnungen ist vermietet, während die andere derzeit leer steht, da sie renoviert wird.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf 23.000 Euro. Nicht umlegbare Kosten betragen 60 Euro monatlich, und die Zuführung zur Rücklage beträgt 27 Euro monatlich. Die Heizung des Gebäudes wurde im Jahr 2022 erneuert, was die Energieeffizienz des Hauses verbessert haben dürfte. Es liegt ein Energieausweis vor, der allerdings vor der Modernisierung der Heizung erstellt wurde und daher möglicherweise nicht die aktuellsten Werte widerspiegelt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Bevensen liegt in der Lüneburger Heide im Bundesland Niedersachsen. Die Stadt gehört zum Landkreis Uelzen und hat etwa 9.500 Einwohner. Sie ist vor allem als Kurort bekannt und bietet eine idyllische Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

In der Innenstadt von Bad Bevensen finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Kurhaus mit regelmäßigen Veranstaltungen oder das jährliche Heideblütenfest.

Die Infrastruktur in Bad Bevensen ist gut ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. Auch für Familien ist die Stadt attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen vor Ort gibt.

In Bezug auf Immobilien gibt es in Bad Bevensen sowohl Einfamilienhäuser als auch Wohnungen in verschiedenen Preisklassen. Die Preise für Immobilien in der Stadt sind vergleichsweise moderat. Besonders beliebt sind Wohnungen und Häuser in ruhiger Lage mit Blick auf die Heidelandschaft.

Insgesamt bietet Bad Bevensen also ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld mit einer schönen Natur und guten Infrastruktur.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:

Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien"

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHT:

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

WEITERE KOSTEN:

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer

1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklerprovision

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 21.12.2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2267234