Haus zum Verkauf €549.700
01640 Sachsen - Coswig

# Objektbeschreibung
Diese im Grünen gelegene Stadtvilla, im Herzen von Coswig, bietet viel Raum für Ihre Ideen. Auf 170 m² Wohnfläche und nochmal zusätzlichen 100 m² Nutzfläche haben Sie genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten, Kochen, Spielen und Ruhe genießen. Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien mit bis zu 3 Kindern. Schulen aller Art sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Einkaufsläden und Restaurants sind ebenfalls einfach zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen und für Ihre Freizeitgestaltung sind der Elberadweg oder das Kötitzbad auch nicht weit entfernt.

Nicht nur Familien sind hier gut aufgehoben. In den 8 Zimmern mit 2 Küchen und 2 Bädern ist auch genügend Platz für ein Gewerbe. Eröffnen Sie hier z. B. Ihre Steuerkanzlei, Ihr Versicherungsbüro oder eine therapeutische Praxis.

Die Wohnräume und das Treppenhaus zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes Ambiente aus, zudem bieten eine Terrasse und ein Balkon genügend Raum zum Entspannen. Falls Sie trotz der gegebenen Fläche noch mehr Raum benötigen, könnten Sie außerdem noch das Dachgeschoss vollständig ausbauen - derzeit sind bereits 2 Räume im Dachgeschoß ausgebaut.

Das Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca.: 710 m² steht ebenfalls zum Verkauf und bietet hierbei die Möglichkeit ein zweites Haus zu errichten in dem Sie, als Geschäftsführer, mit Ihrer Familie wohnen könnten. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, ein überdachter Pool ( 8 x 3,5m ) sowie Nebengelass mit Sitzecke.

# Ausstattung
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- lichtdurchflutete Räume
- 3 Räume mit Klimaanlage
- Vollkeller
- Trockenraum im Keller von außen zugänglich
- geräumiges Treppenhaus
- teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- sofort bezugsfertig
- größtenteils Fenster mit Rolläden
- teilweise elektrische Rolläden
- Balkon + Terrasse
- neue, elektrische Markiese auf der Terrasse im Erdgeschoß
- Schiefer gedecktes Dach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich unweit des Stadtzentrums von Coswig. Coswig liegt in unmittelbarer Nähe zu Dresden und Radebeul sowie zur Kreisstadt Meißen. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahnen A4 und A13 sowie zur B6.

Coswig ist aufgrund seiner naturnahen Lage zum Friedewald und dem Spaargebirge als Wohnstandort und für Erholungsuchende sehr beliebt. Zudem ist der Ort verkehrsgünstig gelegen.

Coswig sowie der Nachbarort Weinböhla verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 4 bringt Fahrgäste innerhalb von ca. 45 Minuten in das Stadtzentrum von Dresden. Des Weiteren gibt es einen Bahnhof, von wo aus Sie nach Dresden, Leipzig und Meißen fahren können.

In Coswig sind insgesamt drei Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium sowie eine evangelische Schule vertreten. Der Schulweg zur Grundschule beträgt für die Kleinen max. 5 Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind zahlreich vorhanden. Zur Freizeitgestaltung gibt es in Coswig viele Vereine für Jung und Alt, die gern neue Mitglieder aufnehmen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,2 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 269.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-43-26