Haus zum Verkauf €788.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus!

Hier entsteht ein Einfamilienhaus (KfW 55) mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem ca. 700 m² großen, sonnigen Süd/West-Grundstück (Eigenland) in zweiter Baureihe.

Der angegebene Preis umfasst ihr perfekt geschnittenes, sonniges Grundstück mit ca. 700m² + Ihr Einfamilienhaus (KfW 55- Standard) mit ca. 120 m² Wohnfläche und mit ihrem Wunsch-Grundriss!

Der große Süd/West-Garten wird von weiten Rasenflächen dominiert, es ist kein Altbestand zu entfernen.

Laut qualifiziertem Bebauungsplan mit Ausweisung:
WR I o + GRZ 0,2 + GFZ 0,3 + Baugrenze vorhanden

reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss (zzgl. Dachgeschoß und Keller als Nichtvollgeschosse), offene Bauweise (Grenzabstände müssen beachtet werden), Grundflächenzahl 0,2 = 20 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden, Geschossflächenzahl 0,3 = 30 % der Grundstücksfläche dürfen als Geschossfläche gebaut werden, Baugrenze vorhanden

Durch diese Ausweisung eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus!

Es ist kein Altbestand vorhanden!

Der Kaufpreis für das sonnige Grundstück liegt bei EUR 450.000,- nur auf den Grundstückskaufpreis fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. an die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist.

Der namenhafte Bauträger Kagebau hat für Sie eine Beispiel Projektierung für erstellt. Selbstverständlich können Sie Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen gestalten!

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.

Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab.

# Ausstattung
KfW-55-Standard 5-Zi.-Einfamilienhaus

inkl. Baugrunduntersuchung
inkl. Baugerüst
inkl. Baustellen-WC
inkl. Bauschuttentsorgung
inkl. Blower-Door-Test
inkl. Energieausweis
inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
inkl. Massivmauerwerk
inkl. 16cm Außenwanddämmung
inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
inkl. drei Fugenfarben zur Wahl
inkl. massiv gemauerter Innenwände
inkl. über 2,50m lichte Höhe im EG
inkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)
inkl. 26cm Dämmung am Dach
inkl. engobierter Tondachziegel
inkl. Dachrinnen aus Zink
inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
inkl. Wand-und Bodenfleisen
inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
inkl. Maler-und Oberbelagsarbeiten
inkl. Rolläden
inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
inkl. Zirkulationsleitung
inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
inkl. Handtuchheizkörper im Bad
inkl. zentraler, kontrollierter Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
inkl. Rohbaufeuerversicherung
inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
inkl. Bauwesenversicherung
inkl. Mehrsparteneinführung
inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)

Käuferprovision: 6,25% (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Oldenfelde bildet mit den Gemarkungen Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt und Meiendorf den beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der sich durch eine ansprechende Bebauung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet.

Zu den Vorzügen dieser ruhigen, familienfreundlichen Lage zählt neben der ansprechenden Nachbarschaft eine optimale Infrastruktur. Die Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 27 Minuten bis zur Innenstadt) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Minuten entfernt (Greifenberger Straße, Buslinie 167), aber Sie können auch zu Fuß zum U-Bahnhof Berne in 12-15 Gehminuten gelangen oder eine Station mit dem Bus fahren (Greifenberger Straße-Ost, Buslinie 275, Weiterfahrt zum Bahnhof Rahlstedt möglich). Die Fahrzeit mit der U1 dauert 19 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in nur 20 Minuten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte und Banken befinden sich rund um den Berner Bahnhof am Berner Markt sowie in der Hermann-Balk-Straße. Hier findet auch zweimal wöchentlich der Wochenmarkt statt. Weitergehenden Wünschen werden die Einkaufszentren in Poppenbüttel (AEZ) sowie in Bramfeld und Wandsbek (Quarree) gerecht (alle sind ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto entfernt).

Schulen aller Bildungszweige sind bequem mit dem Rad erreichbar. Die Grundschulen Bekassinenau und Kamminer Straße sind nur 5 Gehminuten entfernt. Die Stadtteilschule Oldenfelde sowie die Gymnasien Oldenfelde und Meiendorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten.

Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportvereine mit einem breiten Kursangebot sowie diverse Parkanlagen, wie z.B. die Berner Au mit dem Rückhaltebecken oder der Berner Gutspark, zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: A1978