2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Residieren Sie in direkter Rheinlage von Königswinter, zu Füßen der Altstadt mit außergewöhnlichem Blick auf den Drachenfels und den Petersberg!
Diese hübsche Rarität überzeugt neben ihrer traumhaften Lage vor allem durch einen gelungenen Schnitt. Alle Räume weisen eine ansprechende Größe auf und bieten hinreichend Stellfläche.
Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das zart und geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer mit charmantem Sitzbereich und Blick auf den Petersberg, ein zeitloses Wannenbad und ein großes Abstellzimmer zum praktischen Verstauen. Das Wohnzimmer führt Sie weiter in die Küche mit Sitzbereich, an die ein weiterer großzügiger Abstellraum zur Unterbringung von Lebensmitteln und Haushaltsutensilien grenzt. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bestechen durch einen einzigartigen Blick auf den Drachenfels sowie in den schönen Innenhof. Auf der Etage steht Ihnen überdies ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Gleiches gilt für das Mobiliar, einschließlich der Einbauküche, das vom Käufer zu übernehmen ist.
# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz/Palettenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche mit Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Herd, Backofen und Spülmaschine (im Kaufpreis enthalten)
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele voll möbliert (im Kaufpreis enthalten)
- Wannenbad mit Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten)
- 2 große Abstellräume
- Gasetagenheizung (Junkers, BJ. 1990)
- Laminatboden im Wohnzimmer sowie in den Abstellräumen, Fliesenboden im Badezimmer, der Diele und in der Küche. Teppichboden in den beiden Abstellräumen
- Gemeinschaftswasch- und trockenraum auf der Etage
- Fahrradstellplatz im hinteren Grundstücksbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Königswinter, direkt am Rhein, und bietet durch seine ruhige Lage, angrenzend an die idyllische Altstadt eine entspannte Atmosphäre. Rheinpromenade und Altstadt laden zum flanieren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. So bieten Ihnen die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 einen hervorragenden Anschluss an Köln, den Flughafen Köln/Bonn und Koblenz. Die Stadtbahnlinie 66 verkehrt im 20-Minuten-Takt zwischen Bad Honnef und Bonn-Sankt Augustin/Siegburg. Die Autobahnen A59 und A3 sind über die B 42 schnell erreicht. Nach Bonn benötigen Sie ca. 15, nach Köln ca. 20 Autominuten. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto gut zu nutzen.
# Sonstiges
Leben wie im Urlaub am Fuße des Siebengebirges in unmittelbarer Nachbarschaft zu den ebenfalls wunderschönen wie geschichtsträchtigen Städten Bad Honnef und Linz. Erkunden und genießen Sie die grüne und gepflegte Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Diverse Lokalitäten und Weinhäuser entlang des Rheins laden zur gemütlichen Einkehr und ausgiebigem Genuss ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SU-K-2926
