3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.900
# Objektbeschreibung
Eigentum statt Miete! Investieren Sie mit einem geringen finanziellen Mehraufwand lieber in Ihr eigenes Vermögen, statt in das Ihres Vermieters. Sprechen Sie uns an! Gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten prüfen wir eine mögliche Finanzierung.
Diese hauptsächlich energetisch modernisierte und stets gepflegte 3,5 Zimmerwohnung, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welche innen wie auch außen äußerst ansprechend und idyllisch angelegt ist.
Die Wohnanlage wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und zwischen 2019 und 2021 energetisch wie folgt modernisiert;
* 2019 Austausch der Etagen- Gaszentralheizung
* 2021 Austausch der Fenster in hochwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster
Des Weiteren wurden in der Vergangenheit der Fußboden erneuert (gefälliger Laminatboden, 2008) sowie das WC & Waschbecken (2013) erneuert.
Die Wohnung selbst bietet einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche, welche jedoch klug durch eine Schiebetüre separiert werden kann. Darüber hinaus gibt es zwei geräumige Schlafzimmer (16,63m² + 12,47m²) und ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche (Echtglasabtrennung). Das WC ist ebenfalls separat.
Absolutes HIGHLIGHT ist der größtenteils überdachte Südbalkon mit toller Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und es gibt keine weiteren Wohnungen über dieser.
Die Einzelgarage mit elektrischen Garagentor und ein sehr großer Kellerraum runden das Angebot ab. Mit dem großzügigen Keller inkl. Wasseranschluss bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zusätzlich erleichtern Ihnen der gemeinschaftliche Trockenraum, sowie der gut durchlüftete Waschmaschinenraum und Fahrradkeller den Alltag.
Das Hausgeld beträgt aktuell 239,44€. Der darin enthaltene Rücklagenanteil beträgt 118,41€ (nicht enthalten: Gasabschlag wg. Etagenheizung). Wie Sie sehen liegt der Eigentümergemeinschaft der langfristige Werterhalt sehr am Herzen. Auch lesen sich die Protokolle der Eigentümergemeinschaft harmonisch. Nichts liegt im Argen - kleinere Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Der Rücklagenstand allein an der Wohnung (neue Fenster & Heizung bereits abgezogen) betrug zum 31.12.2023 stolze 8.487,52 EUR! Die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage sind dementsprechend beträchtlich höher.
Es gibt keinen Aufzug und keine Tiefgarage in der Wohnanlage, was sich jedoch positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.
Der Gesamtkaufpreis mit Kellerraum und Einzelgarage beträgt 274.900,00EUR! Eine Einbauküche wird nicht mit verkauft.
Die Wohnung wird Anfang September 2024 bezugsfrei!
Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- und anschließend einen Finanzierungstermin!
Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen verzichtet haben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
* Gefragte, zentrumsnahe Lage // Schön & hell // Großer Wohn-/ Essbereich // Südbalkon // FENSTER NEU 2021 // HEIZUNG NEU 2019 // Tageslichtbad // separates WC
* Hausmeisterservice
* kurzfristig bezugsfrei
* Sprechanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2024 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,33 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,59 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt südwestlich in einem zentrumsnahen, beliebten Wohngebiet Laupheims.
Vom Haus selbst, sind es nur wenige Geh- Minuten bis zum nächsten Kindergarten, REWE mit Bäckerei und in die Laupheimer Innenstadt. Auch die nächste Bushaltestelle liegt nur 1oom entfernt - direkt "ums Eck". Auch sind Sie im Handumdrehen direkt auf der B30 mit Anschlussmöglichkeiten nach Biberach (20min) und Ulm (25min).
Auf Grund der kurzen Wege, ist diese Wohnlage nach wie vor bei Alt und Jung beliebt. Nicht zuletzt, weil Sie zum traditionellen Laupheimer Kinder- und Heimatfest auf der absoluten Pole-Position liegen.
Die Infrastruktur in Laupheim an sich spricht für sich und bietet zahlreiche Vorzüge. Im Bereich Bildung ist die Stadt mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, einem Gymnasium und einer Berufsschule bestens aufgestellt. Darüber hinaus finden Bewohner in Laupheim eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie Ärzte, Apotheken, Drogerien und Tankstellen, um ihren Bedürfnissen umfassend gerecht zu werden.
Die Stadt Laupheim legt großen Wert auf eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die malerische Natur rund um Laupheim lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Zudem bieten der zentral gelegene Schlosspark und das in nur 3 Minuten erreichbare Freibad und der Baggersee ausgezeichnete Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Doch das ist noch nicht alles - in Laupheim gibt es eine lebendige Vereinskultur mit einem reichhaltigen Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Darüber hinaus ist Laupheim auch wirtschaftlich stark und beherbergt bedeutende Unternehmen wie Rentschler, Uhlmann, Kässbohrer und Diehl.
Wir hoffen wir konnten Sie mit diesen Zeilen von Laupheim, der direkten Lage vor Ort und der Immobilie selbst überzeugen und freuen uns bereits heute darauf von Ihnen zu hören.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 121,00 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.05.2020 Gültig bis: 2030-05-11 Baujahr Wärmeerzeuger1988/2015 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05610
