Haus zum Verkauf €282.000
09627 Sachsen - Bobritzsch-Hilbersdorf

# Objektbeschreibung
Die unter Denkmalschutz stehende Jugendstilvilla wurde 1910 errichtet und sucht einen neuen Eigentümer.
Zur Zeit steht Ihnen jeweils eine 3-Raum-Wohnung pro Etage zur Verfügung. Diese befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und können nach kleinen Renovierungsarbeiten sofort zur Eigennutzung oder Vermietung bezogen werden.
Somit ist das Haus gut als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger nutzbar.
Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft belaufen sich die Mieteinnahmen geschätzt auf ca. 13.860€/ Jahr, bei zu erzielenden 5,50€/m².

Der Sanierungsstandard der Immobilie kann als gut bezeichnet werden. Unter anderem wurden in den 2000er neue Kunststofffenster verbaut, eine neue Heizungsanlage eingebaut, welche durch Solarkollektoren unterstützt wird. Die Elektrik in den Wohneinheit Erdgeschoss und Obergeschoss entsprechen ebenfalls dem heutigen Standard.

Das schön angelegte Grundstück beläuft sich auf eine Gesamtgröße von ca. 680m² und ist voll erschlossen. Ein großzügiges Nebengelass, welches als Stauraummöglichkeit oder als Gemeinschaftraum genutzt werden kann, runden das Gesamtpaket ab.

# Ausstattung
Erschließung: öffentliches Wasser / Abwasser, Gas, Strom, Telefon, Internet, Antennengemeinschaft

Bauweise - massiv mit Bruchstein / Feldstein sowie Ziegel
Dach - Kunstschiefer (BJ.-90iger)
Fenster - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung, DG teilweise Holzfenster
Innentüren - originale Holztüren
Heizung - Gasheizung mit Brennwerttechnik, Solar
ELT - Wohneinheit EG + OG erneuert, Dachgeschoss teilweise erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.328,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 113,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.12.2014
Gültig bis: 2024-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MH-2024-0015