3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
ENERGIEEFFIZIENTE Drei-Zimmer-Stadtwohnung im eleganten LOFT-Style.

Einziehen und Wohlfühlen: Singles, Paare und kleine Familien werden hier glücklich sein.
Die Loft-Maisonette-Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines Mehrparteien-Stadthauses mit grünem Atrium im Innenhof.

Die Häuser wurden im Jahre 2013 saniert und in zweiter Reihe entstanden fünf neuwertige moderne, energetisch nachhaltige und qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen in offener Bauweise im Bauhausstil.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm überzeugt diese elegante Wohnung mit hohen lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss führt Sie die Diele im Eingangsbereich mit Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Hier haben Sie viel Raum und Licht sich einzurichten: Ihren Platz für Wohn- und Entspannungsbereiche
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Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, ruhige Wohn-/Schlafräume und das Tageslichtbad.
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weitere Infos im ausführlichen Exposé
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Neben dem Eingang des Lofts und vor dem Wohnzimmer liegt die gemütliche teils überdachte Terrasse mit Grünbereich. Genießen Sie hier im Freien die Sonne und frische Luft! Der gemeinschaftliche Fahrradunterstand aus Holz davor bietet Ihnen den nötigen Sichtschutz für Privatsphäre.

Ein eigener freier Außenstellplatz direkt vor der Wohnung im Atriumbereich rundet das Angebot ab. Weiterhin gehören zwei sehr große Kellerräume im Untergeschoss des Hauses dazu.

Wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein!

# Ausstattung
Loft/Maisonette-Wohnung, Baujahr 2013, Fertigstellung 2014
Gas-Zentralheizung mit Hocheffizienzpumpe
Solare Warmwasserbereitung
Vollwärmeschutz
Sprechanlage Haustelefon
2-fache Wärmeschutzverglasung
elektrische Rollläden
zusätzliches Oberlicht im Wohn-/Schlafraum (Kind) im OG
Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
helle Fliesen im Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich
Fliegengittertüren an den Terrassentüren
Terrasse mit Grünbereich im EG
großer Balkon im OG
begrünte Dachterrasse im OG
2 große Kellerräume im UG
Außenstellplatz im Innenhof/Atrium

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich mitten im Karlsruher Stadtteil Mühlburg nahe dem beliebten Musikerviertel in ruhiger Lage und dennoch ausgezeichneter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Mühlburg bildet ein eigenes kleines Stadtzentrum und ist einer der ältesten Stadtteile Karlsruhes, westlich begrenzt durch den Rheinhafen und Nahe dem Flüsschen Alb gelegen. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils. Ein historisches Wahrzeichen ist die imposante St. Peter und Paul Kirche und auch das Geburtshaus von Carl Benz befindet sich hier.

Das Städtische Klinikum, das Bauhaus, das Gartencenter, grüne Anlagen und die benachbarte Weststadt mit ihrem besonderen Charme sind in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight lädt die Alb mit Ihrem idyllischen Landschaftsbild zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Der bekannte Gutenbergplatz mit seinen einladenden Lokalitäten, Geschäften und seinem Markt, der dreimal wöchentlich stattfindet, ist ein weiterer Bonus.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle "Philippstrasse" ist in nächster Nähe. Auch die BAB 5 bzw. 8, der Hauptbahnhof oder die B 36 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Fächerstadt Karlsruhe liegt zwischen dem Schwarzwald, dem Elsaß und der Pfalz, allesamt sehr reizvolle Ausflugsziele. Die Region genießt zudem ein mildes Klima mit viel Sonne. Eine lebenswerte Region in Baden-Württemberg.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 46071