2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €533.000
65623 Rheinland-Pfalz - Hahnstätten

# Objektbeschreibung
Der perfekte Wohntraum für Paare, Familien aller Altersklassen oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einem zukunftssicheren Investment!

In diesem Umbau mit energetischer Sanierung eines hochwertigen Bestandsgebäudes entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur vier Eigentumswohnungen und jeweils mit einer Garage sowie einem KFZ-Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück. Durch die hochwertige Sanierung und Aufstockung wird das Wohnhaus energetisch auf den aktuell höchsten Energiestandard „A+“ gebracht und erhält einen Neubaustandard.

Das Projekt mit zeitlos eleganter Ästhetik besticht durch klare Linien und besondere Extras: Sonnige Balkone und Terrassen, hübsche Privatgärten, großzügige Glasfronten, eigene Pkw-Garagen- und Außenstellplätze sowie große Kellerabteile sind praktisch und sorgen für eine Extra-Portion Wohnlichkeit.

Bereits von außen strahlt das Gebäude Modernität, Design und einen einladenden Charakter aus. Die Farben der Fassade sind in einladendem Weiß sowie in harmonisch warmen khaki- und Braunnuancen gehalten.

Ein optisches Highlight ist das lichtdurchflutete Treppenhaus mit seiner langgestreckten Glasfront über zwei Stockwerke.

Überzeugen Sie sich selbst – wir laden Sie herzlich dazu ein!

Im Projekt „P22“ Auf dem Pitzberg 22 im zauberhaften Hahnstätten nahe Limburg schaffen wir für Sie einen besonderen Ort voller Stil und Behaglichkeit. In dem Mehrfamilienhaus entstehen vier hochwertige Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung, großzügigen Grundrissen und vielen Details.

Die attraktive Aussichtslage des Wohngebäudes ermöglicht einen einmaligen Weitblick auf die grünen Wiesen und sanften Hügel des idyllischen Aartals. In den 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 84 und rund 131 qm leben Sie individuell, naturnah und ruhig.

# Ausstattung
Auf dem Pitzberg 22 in Hahnstätten entsteht die perfekte Balance aus behaglichem Wohnkomfort, moderner Architektur und umliegender Natur. Der Architekt legt für Sie besonderen Wert auf hohe Qualität bei Bauweise, Ausstattung und Design.

Bereits von außen strahlt das Gebäude Modernität und einen einladenden Charakter aus.

Die ruhige Nachbarschaft, die einmalige Aussichtslage und die beachtliche Grundstücksgröße ermöglichen ein Höchstmaß an Privatsphäre in den Wohnungen, auf den Freisitzen und in den Gärten – ein gelungenes Zusammenspiel von Innen- und Außenwelten!

Der Fokus der Einheiten liegt auf dem großen, ins Sonnenlicht getauchten Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche.

Bodentiefe Fenster lenken den Blick auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Der perfekte Raum zum entspannten Beisammensein! Durch die modernen, funktionalen Grundrisse entsteht ein offenes Wohngefühl in lichten Räumlichkeiten, dass viele Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und mit allen Einrichtungsstilen harmoniert.

Die hochwertigen Bäder mit bodengleichen Duschen werden mit Sanitärobjekten von namhaften Markenherstellern ausgestattet, die individuell von Ihnen wählbar sind.

Praktische Extras wie der hochwertige Fußbodenbelag in allen nicht-gefliesten Räumen runden den Komfort ab.

Im Gartengeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, ca. 105,89 qm Wfl. und mit einem eigenen Eingang.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 96,36 qm und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 84,37 qm Wfl. Beide Wohnungen verfügen über eine große Terrasse mit einem angrenzenden Privatgarten. Zudem verfügt die 3-Zimmerwohnung zusätzlich noch über einen Süd-Balkon mit einem phantastischen Fernblick. Der beste Platz, um die herrliche Aussicht auf den umliegenden Taunus zu genießen! Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich die große Penthouse-Wohnung mit 2 oder alternativ 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 131 qm Wfl.

Ein Highlight unserer Penthouse-Wohnung ist sicherlich die teilüberdachte Dachterrasse mit einer Fläche von übe 50 qm!

DIE HIGHLIGHTS:

- Exklusive Projektentwicklung mit nur 4 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen zwischen rund 84 qm und ca. 131 qm
- Attraktive Aussichtslage mit tollem Fernblick
- Je ein PKW Garagen- und Außenstellplatz pro Wohnung (zzgl. 19.000 €)
- Dreifach verglaste ISO-Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Große Fensterelemente, teilweise mit Schiebeelementen
- Hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen; Ausstattung individuell vom Käufer wählbar
- Teilweise separate Gäste-Bäder
- Klimabewusste, ressourcenschonende Bauweise
- Moderne Luft-Wärme-Pumpe
- Begleitung des Bauvorhabens durch die DEKRA zur Qualitätssicherung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)

# Lagebeschreibung
EINMALIGER FREIZEITWERT. MALERISCHE NATUR. PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Wohnlagen, die das Leben so bereichern wie das zauberhafte Hahnstätten im idyllischen Aartal, sind etwas ganz Besonderes. An einmaligem Freizeitwert, malerischer Natur und perfekter Infrastruktur ist die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im Rhein- Lahn-Kreis kaum zu überbieten.

Es gibt exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ein ausgezeichnetes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Banken, Post und viele weitere Dienstleister.
In der Freizeit locken vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote rund um Golfen, Reiten, Biken oder Wandern im Naturschutzgebiet Hohlenfelsbachtal, im Taunus, Westerwald oder Rheingau.

Die pulsierenden Metropolen Frankfurt am Main, Köln, Wiesbaden oder Montabaur sind über die Bundesstraße B 54 und die Autobahn A 3 ebenfalls schnell zu erreichen. Im nahen Limburg besteht Anschluss an den Bahnverkehr.

Das Anwesen „Auf dem Pitzberg 22“ liegt ruhig und privat auf einem großen Grundstück mit Fernblick, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und schönen Gärten. Für diese entspannte Art des Wohnens und Lebens wird Hahnstätten besonders geschätzt.

In der Nähe befinden sich Rewe, Aldi, Rossmann, ein Pflegeheim, eine Tankstelle, Restaurants, Apotheken, ein Bäcker, Ärzte, Metzgereien und eine Volksbank-Filiale. Frisches Gemüse und heimische Obstsorten können direkt vom regionalen Erzeuger bezogen werden.

# Sonstiges
Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das Internetportal Immobilienscout24.de inklusive Ihrer Telefonnummer. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt, das von uns angeboten wird, eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis fällig wird. Diese Provision ist bei der Beurkundung des Kaufvertrages zu entrichten.

Wir weisen darauf hin, dass POLZ & FUHR - Zukunftsfähige Immobilien GbR auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen hat. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

Alle Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt veröffentlicht. Da wir jedoch oft auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit übernehmen.Diese Anzeige dient als allgemeine Information des Projekts, welche keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Onlineschaltung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie die Einrichtung und Bepflanzung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert.

PROJEKTENTWICKLER:

Wohnen im Wingert GmbH & Co. KG
In den Wingerten 5 – 65623 Hahnstätten
Web: www.crecelius-architekten.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 1934-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-05-56_4