Haus zum Verkauf €195.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Als alleinbeauftragtes Maklerunternehmen können wir Ihnen nachfolgend diese Liegenschaft zum Kauf anbieten.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in gesuchter Wohnlage von Waghäusel-Kirrlach auf einem ca. 936 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Im Rahmen einer Sanierung können Sie Ihre kreativen Ideen und Ihr handwerkliches Geschick einbringen und darüber hinaus auch umfangreiche Fördermöglichkeiten nutzen.
Das Haus wird derzeit mit einem zentralen Ölofen (2023) beheizt.

Die Immobilie bietet jede Menge Entwicklungspotential und belohnt jeden künftigen Hauseigentümer mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen, eine Loggia und ein schöner Wintergarten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen zentralen Eingangsbereich. Von der Diele betreten Sie den Wohnbereich mit unmittelbarem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Gegenüberliegend befindet sich die großzügige Wohnküche. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Zimmer, das Tageslichtbad sowie ein Abstellraum.

Über eine schöne, halb gewendete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Aufgeteilt ist dieser Bereich in zwei Zimmer, eine Küche (Zimmer), ein Bad sowie eine Loggia. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich als separate Wohnung zu nutzen.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem großzügigen Garten, der Platz zum Entspannen und Spielen bietet. Hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an zu Hause und können das Leben in vollen Zügen genießen.

Des Weiteren gehört zu dem Haus eine Garage.

Für das insgesamt ca. 936 m² Grundstück ist der Erbpachtgeber das Land Baden-Württemberg. Der Erbpachtzins beträgt € 238,00 p.a. und der Vertrag läuft noch weitere 33 Jahre.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

* geringeres Finanzierungsvolumen
* geringe finanzielle Belastung im Monat
* langfristiger Vermögensaufbau
* vertragliche Sicherheit im Rahmen der notariellen Beurkundung
* vererbbares und verkäufliches Recht

Aufgrund der ruhigen, aber dennoch zentralen, guten Lage eignet sich diese Immobilie als Kapitalanlage. Unter dem Gesichtspunkt der Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie als Mehrgenerationenhaus bietet sich diese Liegenschaft hervorragend an.

Möchten Sie das einzigartige Angebot real erleben? Dann vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.498,27 €

Grundstücksfläche: ca. 936 m²

# Lagebeschreibung
Kirrlach ist ein Ortsteil von Waghäusel.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Kirrlach.

In der Umgebung sowie in den Ortsteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen und Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die charmante Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften.
Ansonsten bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitbeschäftigungen sowie verschiedene Baggerseen und das Freibad im Ort.

Mit dem PKW ist der Ortsteil von der A5 aus über die Anschlussstelle Kronau in nur wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-07

Anbieter-Objekt-ID: 183877