Haus zum Verkauf €159.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in Westoverledingen, nähe Papenburg. Das Schmuckstück verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen das ebenerdige Wohnen. Für alle, die ein weng mehr Platz bevorzugen besteht die Möglichkeit, den früheren Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer wieder zu öffnen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit mit der Familie.
Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Nutzung bereit.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit kleinen Renovierungsarbeiten erschaffen Sie sich hier eine echte Wohlfühloase für die Familie. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause ist. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe.
Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 836 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. An Nebengebäuden stehen eine Garage mit Werkstatt und Geräteraum zur Nutzung bereit.
Den 360 Grad Onlinerundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/5XCR
Verenbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

# Ausstattung
Gasheizung von 2015 // Fußbodenerwärmung in Küche & Badezimmer // Holz-Iso-Fenster, überw. von 1971 & 1991 // Außenrollläden, teilw. elektrisch // Betongeschossdecke // Garage mit Geräteraum & Werkstatt // alte Elektrik (Schraubsicherungen) // Dach nicht gedämmt

Zum 360 Grad Onlinerundgang: https://tour.ogulo.com/5XCR

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC) // Hintereingang // Vorratsraum // Hauswirtschtsraum // geschlossene Terrasse

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC)

Keller: Vorratsraum // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 836 m²

# Lagebeschreibung
Moin in Westoverledingen, einer sympathischen Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Tradition und Moderne werden hier auf eindrucksvolle Weise miteinander verbunden. Eine gewachsene Infrastruktur, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren sind nur einige Vorteile von Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist das große und familienfreundliche Freizeitangebot sowie die schönen und teilweise unberührten Naturlandschaften mit der Ems als besonderem Blickfang. ANGELFREUNDE und Bootsfahrer loben insbesondere die großen und gepflegten Wasserflächen und Angelreviere. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren -Auswärtigen- besonders gelobt. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 308.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3795