Haus zum Verkauf €589.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses großzügige Anwesen bietet unendliche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Das geschulte Auge erkennt sofort den Top-Zustand, in dem sich das Haus befindet. Auffällig ist die besondere Architektur.

Die 2017 modernisierte, barrierefreie Einliegerwohnung mit Wintergarten ist ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Im Wohnbereich erwarten Sie eine behagliche Fußbodenheizung, Panoramafenster und ein Kamin für gemütliche Abende. Ein Highlight ist die moderne Küche von 2018 mit hochwertigen Geräten. Das Bad im Obergeschoss wurde 2020 neu gestaltet und bietet sogar einen Whirlpool.

Die Tiefgarage und die zusätzliche Garage mit Fernbedienung sind perfekt für Autoliebhaber. Der frisch modernisierte Keller bietet Platz für Hobby, Atelier und mehr. Die Heizung ist auf dem neuesten Stand und die Fenster sind gut gewartet.

Dieses Haus wartet darauf, Ihre Träume zu verwirklichen!

# Ausstattung
- Architektenhaus mit Galerie

- Einliegerwohnung

- Garage mit elektrischem Tor

- Tiefgarage für zwei Autos

- Terrasse

- offener Wohnbereich

- Wintergarten

- Garten

- Vollkeller

- Zwei Vollbäder

- Duschbad

- Whirlpool

Sie wünschen mehr Ausstattungsdetails? Fordern Sie das Exposé an und Sie werden aus dem Staunen nicht mehr herauskommen...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.957,08 €

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnanlage ist hervorragend, mit einer ruhigen Sackgasse und einer 30er Zone für Ruhe und Sicherheit. Über die A24 erreichen Sie HH-Billstedt und Öjendorf in ca. 20 Minuten. Auch Lübeck und die Ostsee sind schnell zu erreichen. Die Infrastruktur in Kuddewörde ist hervorragend mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und guter Busanbindung nach Hamburg.

Die Autobahnen A1 und A24 sind schnell zu erreichen. Im ca. 5 km entfernten Trittau finden Sie alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind ebenso vorhanden wie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und modernem Komfort.

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Niklas Siemer unter der Telefonnummer +49 151 745 00 237 gern zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihm her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHE_526