4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
14050 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1930. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, ein modern gestaltetes Bad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde gerade komplett saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
- separater Eingang
- gewerbliche Nutzung möglich
- eigener Gartenanteil und große Terrasse
- Wintergarten
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Holzböden in den Schlafräumen
- modernes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche sowie separates Gäste-WC
- maßangefertigte Einbauschränke
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin, in dem Stadtteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der nahegelegene Olympiapark oder der Park Ruhwald bieten viele Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen ein. Ruhe und Erholung findet man auch im nahegelegenen Schlosspark. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie viele hervorragende Schulen, Kindergärten, Kultureinrichtungen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Zu zahlreichen Events lädt das Berliner Olympiastadion ein. Für ärztliche Versorgung ist auch gesorgt, diverse Kliniken, unter anderem die DRK Kliniken Berlin-Westend und die Schlosspark Klinik sind in wenigen Autominuten zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem S-Bahnhof Westend und mehreren Buslinien sehr gut. Mit dem PKW erreicht man schnell die Stadtautobahn. Nur wenige Autominuten entfernt ist der Kurfürstendamm mit seinen vielen luxuriösen Geschäften, zahlreichen Cafés und Restaurants.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 15.06.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2485