Haus zum Verkauf €265.500
08289 Sachsen - Schneeberg

# Objektbeschreibung
Das gemischt genutzte Grundstück befindet sich am westlichen Rand des Bebauungsplan-Gewerbegebiet "Gerichtsberg" in Schneeberg an der Ortsverbindungsstraße Schneeberg-Langenbach. Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren als Umspannwerk mit Wohnbereich für das angrenzende Altneubaugebiet "Friedenssiedlung" errichtet. Mit der Erweiterung der Wohnbebauung durch die Plattenbaugebiete "Keilbergsiedlung" und Griesbacher Hang" reichte die Kapazität des Umspannwerkes nicht mehr aus und es wurde stillgelegt und entkernt. Um 2005 erfolgte die Umnutzung des Gebäudes mit Sanierung und Modernisierung.

Der Wohnbereich besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Von der Nutzung her sind im Erdgeschoss ein Büro, eine 1-Raum-Wohnung im Rohbau sowie Sozialräume für das Gewerbe untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich 2 vollsanierte 2-Raum-Wohnungen und im Dachgeschoss sind ca. 120 m² als ausbaufähige Wohnfläche vorhanden. Für die Bewohner steht ein Grillpavillion mit Gartenbereich zur Verfügung.

Der Gewerbeteil besteht aus einem weitgehend offenen Werkstattbereich im Erdgeschoss von ca. 3,40 m Höhe und wenigen Stützen. Dieser Bereich ist durch 2 große Rolltore befahrbar. Für diesen Bereich existiert nur eine provisorische Ölgebläse-Heizung (70 kW). Im Obergeschoss, dass über eine Treppe und einem kleinen Lastenaufzug zugänglich ist, befindet sich ein vollständig offener Bereich, der als Kaltlager nutzbar ist (Höhe ca. 4,20 m).

Für das Gewerbe stehen noch ein Carport für 4 PKW, befestigte Freistellflächen und weitere unbefestigte Flächen zurn Verfügung. Die Lärmbeschränkung für das Gewerbe beträgt 65 dB.

# Ausstattung
- gemischt genutztes Grundstück mit Gewerbe und Wohnbereich
- Grundstücksgröße 4.063m²
- Gewerbefläche (Büro, Werkstatt, Lager, Sozialräume) ca. 565 m²
- Wohnfläche:
- 2 Wohneinheiten saniert - 133,20 m²
- 1 Wohneinheit Rohbau - 34,40 m²
- 1 Wohneinheit ausbaufähiges Dachgeschoss - 120,00 m²
- das Objekt wird mit Verkauf freigezogen
- Teilsanierung um 2005
- Fassade erneuert
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- Außentüren, elektrische Rolltore mit zeitgemäßem Wärmeschutz
- Treppenhaus mit Granitbelag und Strukturputz
- Elektrik mit Zählerschrank und Unterverteilung mit Kippsicherungen
- Büro und 2 Wohneinheiten Verbesserung der Raumaufteilung
- Innentüren, teilweise Glastüren
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- Rohinstallation für 1 Wohneinheit
- Decken bis über Obergeschoss im Wohnbereich massiv
- Bodenbelag Fliesen bzw. Laminat
- Zentralheizung (Holz) mit Pufferspeicher für den Wohn-/Bürobereich
- Dachdeckung Naturschiefer erneuert vor 1990
- Neubau Carport für 4 PKW
- Neubau Grillpavillion

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Kaufpreis pro m²: 416,10 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Gesamtfläche: ca. 733 m²
Grundstücksfläche: ca. 4063 m²
Sonstige Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am nördlichen Rand der Bergstadt Schneeberg im Gewerbegebiet "Gerichtsberg". Das Grundstück ist über die Langenbacher Straße erschlossen, Strom, Trinkwasser und Telekom liegen an, Abwässer werden ohne Vorklärung direkt in den öffentlichen Abwasserkanal geleitet.
Bei der Langenbacher Straße handelt es sich um eine leicht ausgebaute Ortverbindungsstraße, wodurch eine schwerlastfähige Zufahrt zum Grundstück eingeschränkt ist. Direkt gegenüber dem Objekt besteht ein größerer Parkplatz ohne Gebühren oder zeitlicher Beschränkung.

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 2251595