3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €104.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Das um 1907 erbaute Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen befindet sich auf dem beliebten Flächendenkmal, dem Kaßberg. Das Gebäude selbst steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Im 1. Obergeschoss des Hauses liegt diese vermietete, ca. 81 m² große 3-Raum-Wohnung. Sie ist somit für jeden perspektivischen Bewohner gut zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich mittig im Flur stehend. Zentral befindet sich auch das Badezimmer am Ende des Flurs. Linker Hand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Küche ums Eck. Den Balkon betreten Sie ebenfalls vom Wohnzimmer und haben einen herrlichen Blick in die Grünen Hinterhöfe. Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie das Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer.

Hinter dem Haus liegt eine für alle Bewohner nutzbare Grundstücksfläche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 450 €, was mit einem Quadratmeterpreis von 5,55 € in einem guten marktüblichen Bereich liegt.

# Ausstattung
- Baujahr des Hauses ca. 1907
- Grundsanierung ca. 1998
- Wohnung im 1. OG mit Balkon
- gepflegter Laminat- und Fliesenboden
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Abstellraum auf halber Treppe
- Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums.

Auch bekannt durch seine Kneipen- und Laden-Szene zählt dieser Stadtteil zu einem der beliebtesten in Chemnitz.

Der Kaßberg ist seit Februar 1991 als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen ca. 480 Bauwerke, überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude des Historismus, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit.

Schule, Kindergarten und Ärzte finden Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Der Kaßberg wird durch verschiedene Buslinien erschlossen. Die Bundesstraße B 95 und die Bundesautobahn A 4 (Anschlussstelle Chemnitz-Mitte) sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 2027-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2249