1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
97084 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung am Würzburger Heuchelhof.

Das Appartement hat alles, was man als Student oder Single benötigt – auch eine schöne Einbauküche ist schon da.
In der Wohnung findet sich genügend Platz für einen kleinen Esstisch, Schreibtisch, ein Bett und einen Schrank für Stauraum.
Auf der schönen Terrasse kann man den Sonnenuntergang genießen. Auch ein PKW-Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung.
Das Appartement liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 4 Etagen und hat eine gute Busanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

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Dann zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

# Ausstattung
- Einbauküche inklusive
- Terrasse
- Böden: Laminat, Fliesen
- PKW-Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Gute Infrastruktur
- Gute Busverbindung
- Wasch/-Trockenraum
- Hausmeisterdienst über Hausverwaltung
- Wohnung ist vermietet (seit 01.10.2023), Kaltmiete 370€/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
130€/Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 30,92 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von einer rundum grünen Parkanlage, perfekt zum Abschalten nach Feierabend. Der Stadtteil Heuchelhof hat in den letzten Jahren eine sehr positive Entwicklung genommen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Einzelhändler und Lebensmittelgeschäfte vor.
Eine Straßenbahnhaltestelle, sowie eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten Fahrtzeit. Diese frequentieren in regelmäßigen Abständen, so, dass Sie den Stadtkern sehr gut erreichen können.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 91.39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 18.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20240608#eUeJtQ